在刚刚结束的2015年“两会”上,政府工作报告中提出把支持居民刚性住房需求和稳定住房消费作为未来的施政重点,这体现了解决房地产问题的急迫性和重要性。房地产业在我国社会中扮演着一个非常重要的角色：首先,房地产业的稳定是人民安居乐业的必要条件；其次,房地产业关联着上下游众多的产业,在国民经济中起着举足轻重的作用；再次,房地产业的平稳发展为城市化进程提供良好的条件；再次,房地产业的平稳发展为过我国经济结构调整提供缓冲空间；最后,房地产业的平稳发展有利于促进社会和谐。针对居高不下的房价,我国政府采取了很多措施来调控房地产市场,但是从房地产市场运行的历史数据来看,这些措施并没有从根本上解决问题。货币政策是解决房地产市场问题的关键,究竟哪些货币政策变量对房地产市场影响较大是值得研究的课题。本文选取上海市的房地产市场作为典型样本,分析货币政策对房地产市场的影响机理,探究怎样的货币政策能够带来一个健康的房地产市场。因此,探究货币政策对房地产市场的影响具有重要的实践意义。在阅读中外学者学术成果的基础上,本文从广义货币供应量、五年期贷款利率、上海市商品房成交价格、上海市土地交易价格等四个变量出发,对2004年1季度到2014年4季度的统计数据进行实证分析,建立向量自回归模型,验证变量之间的关系。本文由六个章节组成：第一章,绪论。本章首先对选题的思路和研究的意义进行论述,同时对国内外学者的研究成果进行总结,然后提出本文的研究框架。第二章,上海市经济状况概述。包括上海市区位分析、上海市经济社会发展分析。第三章,货币政策影响房地产市场的理论分析。本部分描述了货币政策传导机制理论,货币政策传导机制包括货币渠道机制和信贷渠道机制。第四章,变量、数据及研究方法简介。本部分描述了本文所使用的变量指标以及数据来源,并对统计学模型的理论作简要描述。第五章,货币政策对上海市房地产市场影响的实证分析。选择广义货币供应量、五年期贷款利率、上海市商品房成交价格、上海市土地交易价格等四个变量,然后进行平稳性检验、JJ检验、格兰杰因果关系检验、脉冲响应分析和方差分解。第六章,政策建议。本部分在实证分析基础上,借鉴国外经验,提出政策建议。通过建立四个指标变量,应用向量自回归模型(VAR)发掘它们内在影响机理,得到下面三点结论：第一、上海市商品房交易价格受到广义货币供应量、上海市土地交易价格和贷款利率的影响,四个变量能在较长期内形成稳定的均衡关系,即广义货币供应量的增加会提高上海市商品房成交价格、上海市土地交易价格的增加会提高商品房成交价格、贷款利率的减少会提高上海市商品房成交价格；第二、广义货币供应量在短期长期均是影响上海市商品房成交价格的一个因素,上海市土地交易价格在短期长期均是影响上海市商品房成交价格的一个因素,贷款利率在长期是影响上海市商品房成交价格的一个因素；第三、贷款利率的贡献率较广义货币供应量的高,即贷款利率相比广义货币供应量能对上海市商品房成交价格带来较大的影响。