房地产信托投资基金最早出现于上世纪六十年代美国，经过了几十年的发展，目前市值已经超过3000亿美元。我国的现有的基金几乎都是证券投资基金，对于房地产信托投资基金，尚处于理论探讨阶段。房地产信托投资基金作为一种经济领域的新事物，在我国推广、发展是否可行？以及选取哪种模式？通过何种路径去实现？本文试图通过论证、分析来解决这三个方面的问题。　　 本文以金融创新的理论为基础，运用规范研究、实证研究、比较研究等分析方法，展开对我国发展房地产信托投资基金(REITS)的研究，首先详细分析了国外已有REITS的萌芽及发展的社会经济环境，比较分析我国现阶段具备的社会经济环境条件，指出目前发展房地产信托投资基金具有客观上可行性。在通过对现有国际上不同类型房地产信托投资基金的比较分析，结合我国的实际国情，指出最适合我国现阶段推出的房地产信托投资基金的模式。然后分析了国际上不同国家发展房地产信托投资基金的路径，分析我国发展房地产信托投资基金所面临的主要法律障碍，指出专项立法是推出房地产信托投资基金的最佳路径。