商品房预售模式以其迅速为开发商筹集资金、转移风险的优势,一直广泛沿用至今,同时因带来极大的购房优惠而备受买房人的欢迎。但由于其本身期权交易的特点以及国家相关配套监管制度的不完善,使预售交易存在很大的风险。生活中因商品房预售纠纷引发的对簿公堂案例层出不穷。伴随着城镇化转型的逐步发展,预购人队伍新增加了不少农民朋友,为预售交易增添了新的风险,这是本文研究商品房预售交易风险的一个新发现。国家也越发重视预售交易中的种种问题,2014年新出台了《商品房预售合同》(示范文本),新增加了对预售资金进行专门监管以及维护预购人对房屋质量检验之需求等条款,但毕竟缺乏具体将其落实到位的配套措施因而较难发挥实质作用。本文运用文献分析与实证研究相结合的研究方法,认真研究大量的文献资料,同时,从法院调取部分案例资料,运用统计分析法认真总结交易风险较为突出的典型案例,运用描述性研究法深刻研究并总结现行的商品房预售模式存在的种种制度缺陷,提出建立预售资金监管的具体落实办法以及将预告登记推广并强制执行等措施,同时提出建立保险机制。我们可以尝试落实农民土地抵押贷款,提高农村人口的购买力,以期对预售交易风险形成较好的规避作用。这些是本文的创设性成果。希望我国继续致力于制度完善及出台有效机制,从而给予预购人更好的保护,降低交易风险,维护房地产市场的稳定。