房地产业是关系到我国国计民生的重要产业。1998年国家取消福利分房制度以及住房按揭政策实施以来,我国房地产业快速发展。同时,房地产业的发展对国民经济、社会民生等也造成了一系列负面影响。本文从房地产行业自身的投入产出效率、与国民经济的关系以及对生态环境影响三个方面研究我国房地产业增长质量问题,提出相应政策建议。基于2000-2014年中国房地产业投入产出及国民经济增长相关数据,选择数据包络分析方法测算我国房地产业的效率,运用Malmquist指数方法测度全要素生产率变动；运用熵值赋权法构建我国房地产业与国民经济发展的耦合协调度模型,对二者的协调程度进行实证分析；在上述研究的基础上进一步探讨房地产业的发展对我国生态环境的影响。本文的主要研究成果如下：(1)2000-2014年15年间我国31个省级区域平均技术效率值从0.209增长到0.838,各区域房地产业发展差距略有缩小,总体来看15年间全国有13个省级区域未达到过技术有效,占样本总数的41.94%。将技术效率分解为纯技术效率和规模效率,各区域房地产业纯技术效率为1的个数逐渐增加,有23个区域曾处于纯技术有效状态,山西、安徽、福建、辽宁、湖北、湖南、广西、重庆8个区域历年的纯技术效率值均小于1；在规模无效率的区域中有31%的省份处于规模报酬递增状态,其他69%的省份处于规模报酬递减状态。我国各省级区域当前生产前沿面与有效前沿面的平均距离缩短,房地产市场竞争激烈,各省市房地产业的发展差距在逐步缩小。(2)纵向来看我国各区域房地产业全要素生产率(TFP)的平均增长率为-4.4%,其中技术效率增长率为12%,技术进步率-14.7%,纯技术效率增长为4.1%,规模效率增长率为7.5%：横向来看超过80%的区域房地产业的TFP增长率为负。规模经济在中国房地产业发展过程中起到了一定的作用,纯技术效率还没有得到足够的重视。我国房地产业TFP的增长主要来源于技术效率增长,而技术进步增长对我国房地产业TFP的增长贡献平均为负,这与其他行业技术进步对TFP贡献为正不同。(3)2000-2014年我国房地产业与国民经济发展耦合协调度由低度协调向中度协调转变并稳步提高,没有达到理想的高度协调和极度协调阶段。其中2000-2004年为极度不协调,2005年和2006年为严重不协调,2007-2009年为轻度不协调,2010年和2011年属于勉强协调类,2012-2014年为调和协调类。我国房地产业和国民经济耦合协调程度越来越高,研究的样本区间内尚没有达到理想的高度耦合协调和极度耦合协调阶段,说明我国房地产业和国民经济发展的耦合协调发展还有很大的提升空间。(4)目前我国房地产业对生态环境的影响表现在：土地资源利用率低,空置商品房面积大,消耗能源多,对水环境污染严重,建筑垃圾处理不当,绿地面积小。综合以上模型及研究结果,提出以下措施及政策建议：推进实施以生产率提高为特征的集约式产业增长方式,加快房地产行业转型；提升房地产企业的核心竞争力,培育房地产市场信用与市场化竞争,完善房地产法律制度；注重土地资源的高效利用,合理调整产品结构,加大城市中农村外来人口的购房愿望,加大节能技术的发展,实施城市节能项目等。