随着经济体制的改革,社会经济不断高速发展,政府、企业以及居民的杠杆率也随之水涨船高,这其中也隐藏了巨大的债务风险。在经济上升期,债务风险在繁荣的经济情况下被大量忽视,一旦社会经济进入衰退期,积累的债务风险就会转变为债务危机暴露出来,大量的信贷资产转变为不良资产。房地产类不良资产的债权人一般会涉及金融机构、民间放贷机构、工程施工方、材料供应商、小业主等。由于债务人在融资过程中采取的担保措施包括了土地房产抵押、关联公司保证等,并且存在多轮次抵押、关联公司交叉互相担保的情况,导致债权人在追偿过程中会遇到较大的困难。部分民间放贷机构、施工方、供应商和小业主等债权人存在对债务人名下的在建工程和房产等资产采取了非法占用等措施,因债务涉及面较广、债务金额较大,造成社会稳定性问题。不良资产体量的迅速增长,促使政府、同行业企业、风险投资人和资产管理公司纷纷开始介入不良资产的处置工作。资产管理公司作为一种特殊的金融机构,是经济金融运行的“安全网”和“稳定器”,在不良资产的处置过程中有着更大的资金优势与专业服务优势。专家和学者大部分的研究方向是针对于资产管理公司转型市场化业务,或者对于地产企业的融资方式和渠道,对于资产管理公司收购重组业务中地产这一细分的研究资料较少。然而资产管理公司在债务重组过程中的风险控制会直接影响项目能否按预期退出,全面深入的对资产管理公司参与问题企业债务重组过程中的风险控制问题进行研究具有非常重要的意义。本文通过借助资产管理公司对X集团有限公司进行债务重组的案例分析资产管理公司这一区别于一般企业对问题房地产企业重组的模式。本文从债务重组的相关理论入手,运用文献研究法和案例分析法,分析X集团有限公司的债务情况和核心资产等方面信息,资产管理公司对该公司的债务进行收购过程中的风险点,以及对债务人名下资产进行全面梳理整合过程中的管控措施。提升资产管理公司的问题企业债务重组效率,增强资产管理公司的参与问题企业债务重组能力,将问题资产盘活成为优质资产,为资产管理公司操作此类业务提供参考,同时也有助于改善企业内部管控。加强风险控制为本的全面监管,必须在业务的各个环节严密把关才能降低风险,才能将资产管理公司参与问题企业债务重组产生的经济利益最大化、社会效益最优化。