典当制度在我国有着悠久的历史,其在我国法律和经济社会中几经衰落,然而随着市场经济的发展,典当作为一种融资方式以其简捷、高效的特点被广泛使用,在司法实务中也越发普遍。但我国相关法律对其并没有明确规定,现代典当不同于传统典当,传统典当以“以物易钱”的动产典当为主,不动产典当一般为土地和田宅的“典卖”。典当发展至今,逐渐演变为以房地产抵押典当为主的模式,包含借贷性质的债权债务关系与担保性质的物权关系。台湾典权在借鉴传统典权的基础上规制的更加具体,规定了典权登记等制度,现代典当业务中并未就典权登记予以规定而规定的是出当房地产的抵押登记。因此房地产典当业务也逐渐与房地产抵押借款相趋同,但二者在主体资格、权利性质、营利内容、法律效果、主体相对性等都有所区别。在一般的房地产抵押为担保的借款合同中,抵押物未登记产生的后果是抵押权未设立但并不影响抵押借款合同的生效。但是在房地产典当中却不一定适用该原理,因为典当关系的特殊性,出当房地产未办理抵押登记时,关于典当合同的法律效力、典当法律关系是否成立以及对典当行实现债权的影响等问题,理论界和实务界存在较大的争议,经常出现同案不同判的困境。本文主要研究的就是《民法典》视角下出当房地产抵押登记的法律适用问题,以及相关司法裁判认定路径,即出当房地产未经抵押登记时,对典当合同的效力、典当法律关系、典当行实现债权的影响问题。本文包括导论和四章正文及结论共六个部分。导论主要介绍研究缘起,包括选题的提出、选题的目的、选题的理论与现实意义以及研究综述;第二部分是对房地产抵押登记的司法实践困境进行分析,对现存的司法裁判样本进行归纳整理,得出房地产当物未办理抵押登记时的主要裁判路径,引出房地产当物未办理抵押登记适用中存在的问题,第三部分是根据第二部分司法裁判中存在的问题进行法理分析,包括典当合同的基本理论、房地产典当的相关学说与法理分析、出当房地产抵押权的设立与物权变动模式之间的关系、以及出当房地产抵押登记与否对典当合同的效力及典当法律关系的影响。第四部分讨论《民法典》视角下出当房地产抵押登记的法律适用,包括《民法典》388条第1款与《民法典》第401条下出当房地产抵押登记的法律适用问题;第五部分讨论出当房地产未办理抵押登记司法裁判路径,即出当房地产未办理抵押登记时合同效力的认定、对典当行实现债权方式的认定,以及法律法规的选择和适用。最后一部分为结论,主要就全文进行小结。