随着我国经济的快速发展,城市化进程的加快,居民生活水平的不断提高,人们对改善性住房需求随之提高。但基于我国地少人多的基本国情,人民币升值、政府对房价过快上涨和投资性住房需求政策性抑制等经济政策因素,以及房地产开发项目具有不可逆性、投资额大、建设周期长等特点,易受经济、政策、购买者的心理预期等因素影响,在投资前必须对以上影响因素进行分析,确定项目的可行性。本文从全国和地方两个角度对房地产投资环境和市场供求状况进行全面分析。以A住宅小区项目为研究对象,对项目进行定位分析和区域楼盘竞争情况分析；介绍项目建筑设计和规划设计方案,对项目施工进度、销售资金回笼计划作出安排；从静态和动态两个方面分析项目财务评价指标；采用定性方法对项目产生的社会效益进行评价；采用临界点分析、敏感性分析、项目SWOT分析方法对项目投资风险进行分析。研究后认为,项目具有较好的经济效益和社会效益,项目可行。本文采取定性与定量的分析方法,对项目的经济效益进行深入地研究,论证项目的可行性,对解决房地产开发项目尤其是普通商品房、经济适用房和政府限价房等住宅建设项目中的投资决策问题具有借鉴作用。