近年来房价节节攀升,虽然房屋作为特殊商品,同时具备消费和投资两种功能属性。但是,现在的房屋已经在相当程度上偏离了原始的居住属性。房价的飞速上涨加剧了人民群众的生活负担,也给很多人造成了巨大的心理压力。保障人民群众安居乐业是党和国家的重要责任,因此政府出台了一系列调控措施意图打压我国飞速增长的房价。作为核心手段的限购政策自出台以来,其成效褒贬不一,众多研究学者对不同时期的数据采用不同的方法无法得出统一的结论。很多人认为房价是越限越涨,对市场开始抱有极大的悲观态度。研究分析我国目前实施的房地产限购政策是否完成了自己的使命,对于促进房地产市场的健康发展具有重要意义。对房地产限购政策调控效果的研究,不仅需要定性剖析,更需要定量分析。本文正是在前人研究的基础上,运用理论分析,定性阐述我国房地产市场现状、限购政策的发展和具体内容,最后与实证分析相结合。构建倾向得分匹配法(PSM)和双重差分法(DID)两种绩效评价模型,辅以全国39个大中城市的月度样本,使用面板数据Pool-OLS分析方法进行实证研究,进而进行稳定性检验。此外,本文将住宅分为新建住宅、新建商品住宅和二手住宅三类,分别进行政策效果的分析,并在运用双重差分法分析控制变量消费者信心指数、消费者期望指数和消费者满意指数对房价的影响后,又将其作为被解释变量进行回归,从而进一步分析消费者对于实施的限购政策持有的态度。通过对限购政策实施前后住宅市场房价波动的分析,本文得出调控政策对于平抑房价上涨起到了一定作用,且对于新建住宅的影响显著大于二手住宅影响。同时,消费者对于该政策呈现出积极态度,也在一定程度上证明了限购政策的有效性。本文的最后在综合理论分析和实证结果的基础上,从短期调控和长效调控两个方面提出相关政策建议,希望对于房地产市场的进一步调控能够提供一定的参考价值。