历史表明，土地、房屋等不动产是人类赖以生存与发展必不可缺的重要物质基础，无论是对国家、社会或是普通老百姓而言，不动产都具有非常重要的意义。一是在于不动产具有不可再生和不可被复制特殊的物理性质，这就决定了不动产作为人类资源时具有稀缺性、有限性的特点，二是在目前人类未能有效利用外太空等其他空间的情况下，土地、房屋等不动产作为空间又是人类一切社会活动的必备前提与物质载体，这就决定了不动产相当长一段时间是人类都必须拥有和利用的并且无其他资源可以替代的重要社会资源。正是由于不动产的这种特殊的物理性质以及对社会的重要意义决定了其与众不同的法律地位与社会价值，这也正是法律在很久以前就明确把物划分为动产与不动产的原因及意义所在。因此，一个国家关于不动产的法律制度以及具体的法律规范一直以来就是该国民法的重要内容，而不动产的登记制度则是这一法律制度的重要核心问题之一。特别是在现代社会的市场经济条件下，物权交易非常活跃。因此，从某种意义上讲，保护交易安全比交易本身更显重要，而不动产物权登记制度的设计就是为了保护交易的安全，它是物权变动制度中的核心问题之一，是物权公示原则的内容及效力的具体体现。这一制度是国家登记机关在专门的不动产登记簿上记载不动产物权的权利状况和物权的变动状况，并赋予这种登记以权利推定力和公信力，从而达到物权公示的效果，保障权利人以及善意第三人的合法权益。所以梁彗星先生说：“不论物权法如何完善，如果没有一个好的登记制度，那你的物权法就不会有好的结果，不会得到切实的实施。”本文通过对不动产登记制度的基本理论介绍，来具体分析阐述我国《物权法》中所规定的不动产登记制度，分析归纳其存在的不足之处，认为《物权法》的通过对我国不动产登记制度做出了原则、框架性的规定，基本上建立起了我国的不动产登记制度，但必须通过制定《不动产登记法》等配套法律法规来具体和细化这一制度，同时进一步完善我国不动产登记制度。