融资租赁产生后60年来在世界范围内迅猛发展，市场渗透率达到30%。是集金融、贸易、服务为一体，具有独特的金融功能，成为仅次于银行信贷的第二大融资方式，被誉为“朝阳产业”。我国融资租赁业起步较晚，2004年融资租赁作为融资手段才开始在房地产业中应用，由于我国的融资租赁业并不发达，实务中对融资租赁的错误认知和立法上的不完善，造成融资租赁在房地产业操作中存在较大的法律风险。本文开始介绍了融资租赁的研究背景，包括在不同领域融资租赁概念的界定和特点、类型等有关理论知识。然后从房地产作为融资租赁的标的物入手，分析房地产融资租赁风险存在的原因，通过运作流程引出实践交易中存在的风险并加以分析。接下来对美国融资租赁登记制度和德国融资租赁合同形式及租赁物风险承担等内容进行介绍，了解国外成功模式，结合我国发展现状借鉴其经验。最后总结上文对防范房地产融资租赁风险作法律建议。希望能够尽量降低融资租赁在我国房地产业中存在的风险，以促进房地产市场繁荣发展。