随着经济、社会转型发展,国内经济稳中求速、压力增加,房地产业作为国民经济中的基础性和支柱性产业,具有极其强大的资本吸纳能力和相关产业带动能力。截止到2020年,根据国家统计局数据显示,全国房地产业企业数量已经接近12万家,在这其中,中小型房地产开发企业的所占比例极高,在我国国民经济发展中占有非常重要的位置,对促进我国城市化进程和地方经济发展都发挥着不可替代的作用。在国家宏观政策调控下以及行业去库存的大背景下,刚性需求与改善性需求持续释放,但是房地产市场的楼盘、板块、城市分化现象严重。中小型房地产开发企业要生存、要发展离不开资金支持,中小型房地产开发企业由于自身实力与规模的限制,不具备与大型房地产开发企业在一、二线城市竞争的能力,很多都选择在三、四线城市发展。在房地产产品销售不容乐观的情况下,许多中小型房地产开发企业出现了资金短缺、偿债能力下降、融资风险增加等问题。因此,研究中小型房地产开发企业融资风险的目的是为了能够更加准确的识别影响中小型房地产开发企业融资的风险因素,更加精确的对中小型房地产开发企业融资风险进行评价,从而提出防范中小型房地产开发企业融资风险的有效建议和措施,确保中小型房地产开发企业持续高质量发展。本文首先对国内外关于房地产企业融资风险的识别、房地产企业融资风险的评价和房地产企业融资风险的控制等领域的研究成果进行了讨论,对中小型房地产开发企业进行界定,并介绍了中小型房地产开发企业的特点和发展现状,对本文涉及到的相关理论基础进行了阐述。然后通过对国内外关于中小型房地产开发企业融资风险的研究文献进行分析,并结合中小型房地产开发企业的特点和发展现状,从宏观环境、市场环境、企业内部和项目运营四个方面对中小型房地产开发企业融资风险进行识别。接着在风险识别基础上,构建了包含四个一级指标和二十二个二级指标的中小型房地产开发企业融资风险评价指标体系,利用熵权法对中小型房地产开发企业融资风险评价指标进行了权重计算,通过对中小型房地产开发企业融资风险进行模糊综合评价后发现中小型房地产开发企业融资风险处于高风险等级,并且宏观环境风险、市场环境风险、企业内部风险和项目运营风险对中小型房地产开发企业融资均具有不可忽略的影响,其中影响最大的为企业内部风险,宏观环境风险影响程度占据第二位,项目运营风险排在第三位,最后是市场环境风险。最后根据中小型房地产开发企业融资风险评价结果,针对影响中小型房地产开发企业融资的风险因子,提出防范中小型房地产开发企业融资风险的建议,旨在降低中小型房地产开发企业融资风险,推动中小型房地产开发企业健康发展。图[2]表[23]参[60]