房地产行业是我国的支柱产业之一,是推动我国经济快速增长的产业之一,房地产业的健康稳定发展对我国经济的增长将产生深远的影响,可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会。房地产业是典型的资金密集型产业,有效解决该行业的融资问题是促进其健康发展的途径。我国房地产资金来源主要以银行贷款为主,其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等占比例较小。近几年,政府出台的一系列金融信贷政策,提高了房地产企业贷款的门槛,,提高了房地产企业的自有资金比例,房地产企业面临资金链断裂的危机,迫使房地产企业调整融资结构,积极寻找新的融资渠道。本文以万科集团这一房地产行业的典型代表为研究对象,分析其在不同发展阶段采用的主要融资方式,并得出有利于其他房地产企业发展的启示。本文以在融资方式上有较多创新的万科集团作为研究对象,在借鉴国内外研究成果的基础上,首先对融资相关理论进行阐述,然后通过对数据的整理,对万科集团融资历程进行回顾,阐述了万科集团融资结构现状,并对当前融资结构存在的问题进行分析,提供更加适合的融资渠道和融资结构,为万科集团融资方向和融资方式选择提供建议和参考,推动集团在融资结构方面进行改进,达到健康可持续发展的目标。研究表明,房地产企业在进行融资方式的选择上首先应注重融资成本和融资风险,构建适合企业发展水平的最佳资本结构。另外,房地产企业应该根据自身的竞争优势、劣势、机会和威胁及所处的行业发展阶段进行融资方式的选择,创新融资方式,逐步形成多元化融资的局面。希望本文的研究结果可以为国内其他同类企业在融资相关问题方面以及我国房地产行业融资渠道的健康发展提供一定的借鉴意义。