房地产业是进行房地产投资、开发、经营管理和服务的行业，具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，在国民经济各部门中处于主导产业的地位。房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点，逐渐成为促进国民经济增长的强有力的动力。随着，我国城镇化、工业化和信息化的快速发展，潜在的住房需求和居民支付能力的提高，必将使我国房地产市场呈现持续增长的态势。但房地产业的发展有其自身的规律,只有遵循其发展的客观规律，才能保持房地产业健康、稳定地发展，任何短时期内投机发展或阶段性过度发展，势必导致房地产泡沫的产生和膨胀,而一旦房地产泡沫出现破灭，其对整个经济的冲击作用是难以想象。 房地产泡沫的形成是许多种因素综合作用的结果，通过对房地产泡沫产生过程的研究可以看出, 房地产泡沫产生前会出现许多的预兆,一些经济指标往往会出现异常变化。通过选取适当的经济指标,运用适当的数量分析方法,可以有效地对房地产泡沫进行警报,同时还能对泡沫的发展程度和未来的发展方向进行实时的监控。房地产泡沫预警系统就是适应这一需要而建立的.建立房地产泡沫预警体系可以有效地评判市场所处的状态，可以为房地产投资和开发提供必要的参考指标，为房地产评估提供重要的依据，可以促进房地产业和其它产业的协调发展，可以促使整个房地产业沿着一条健康、有序的道路发展，避免房地产业的过度泡沫对国民经济的冲击。全文共分六个部分：第一章 导言 主要阐述了本文的选题背景、目的、意义以及最新的国内外研究动态，同时，还对本文的研究思路、研究方法和可能的创新之处作了简要的说明。第二章 房地产经济基本理论 该部分主要介绍了有关房地产方面的重要的基本理论。在该章的第一部分中，首先介绍了房地产的基本概念、房地产的基本特性，说明了房地产市场的涵义和基本特性和构成要素；接着，介绍了房地产经济周期及其传导机制，论述了房地产周期与宏观经济周期的关系，并由此引出有关房地产景气状况的分析，为第五章的内容作了铺垫；在第二部分中，介绍了区位论的有关内容，分析了城市区位的形成及其实质，通过4种比较有影响的城市区位理论的观点，来说明房地产业在进行区位选择时应考虑的因素。第三部分主要介绍了城市地租的形成、类型和特点，并论述<WP=6>了地价理论，阐述了地租与地价的关系。第三章 泡沫经济理论 该部分重点介绍了有关泡沫经济的基本理论和基本观点。首先，通过对几种“泡沫”的概念的比较，总结出了一种比较完整定义，同时还界定了泡沫经济的内涵，并比较了泡沫经济和经济泡沫的异同；接着，对泡沫经济的产生原因进行了分析，指出泡沫经济是由预期、投机和非理性等微观主体行为和全球经济一体化、信息技术的发展等宏观因素共同作用的结果，并进一步说明了泡沫经济的效应问题，包括了财富效应、资源配置效应、风险效应和社会心理效应；最后，论述了房地产之所以会成为泡沫经济的主要载体的原因和房地产泡沫的几种表现形式。 第四章 房地产市场现状分析 该部分内容首先回顾了我国房地产业改革的历程,分析了城镇住房制度改革和土地制度改革对房地产市场形成、发展的影响,总结了二十世纪八十年代以来房地产市场发展的不同阶段的市场表现,特别是分析了1998年以来我国房地产市场的发展状况，指出了当前发展过程中存在的一些较为严重的问题，如房地产市场结构性失调的问题、恶性圈占土地的问题、商品房价格增长过快的问题等,最后,通过对目前市场状况的理性分析后,指出如果对于市场中存在的问题不及时加以解决,房地产泡沫的产生和膨胀是不可避免的。第五章 房地产预警系统的构建 该章是本文的重点内容，可分为三部分内容。第一部分，主要介绍了什么是风险预警系统，建立预警系统的目的，预警系统的一些基本功能,指出一个完整的预警系统的基本构成应该包括：预警指标体系、运行景气状态的划分、运行状态的判断和风险决策管理。而对于整个预警程序，可划分为信号收集阶段、信号识别阶段、风险评测阶段、动态监控阶段和决策管理阶段；第二部分，首先以图表的形式介绍了房地产泡沫预警的整个流程，介绍了房地产泡沫预警系统的整体思路和方法，而对于房地产泡沫的评判则主要采用多因素协调法与模糊数学相结合的方法来进行,并对预警指标的选择、临界状态的确定等问题进行阐述；第三部分，主要介绍了运用多因素协调法对房地产泡沫的程度进行测算的推导过程。第六章 预防房地产泡沫的措施 该章主要论述了房地产泡沫的一般性的预防措施。由于房地产市场是一个区域性的市场，房地产泡沫会表现出不同的特征，因此，在采取措施预防房地产泡沫时，更需要结合具体的情况进行调控。这些一般性的措施包括严格控制土地市场、加强房地产信贷的管理、运用财政税收政策调控房地产市场、加强对房地产价格的监控与调控、完善房地产信息系统的建设和完善房地产市场结构的建设。