本文以南充市商品住宅楼盘均价为研究对象,在ArcGIS软件的支持下,建立南充市商品住宅样点时空数据库;选取统计分析、插值分析、空间分析对样点进行分析,得到不同时期南充市商品住宅的空间分布规律。从局部来看,局部地区商品住宅价格表现为正相关,这些区域主要集中在顺庆区的北部区域和南部及西南部的西河沿岸,嘉陵区的中部和北部区域、高坪区中部和中部偏北区域。这些区域正是城市在近10多年来快速成长过程中的空间扩展区域。从整体而言,商品住宅及其价格的空间自相关性和集聚性分析表明,房价在空间上倾向于发生聚类,说明南充市商品住宅价格呈现区域分异。同时,整体的自相关与局部自相关具有一致性。南充市商品住宅空间重心、价格重心、面积重心变化特征,还表明南充市的商品住宅价格呈现明显的不规则空间变化轨迹。影响商品住宅价格时间变化的因素,城镇居民人均消费支出是最主要的;其次是城镇居民人均住房建筑面积、房地产行业职工平均工资、建筑企业利润总额、建筑企业税金总额这4个因素;房地产开发投资额、完成投资额、房屋建筑施工面积、房屋建筑竣工面积对商品住宅价格影响相对较小。城镇居民人均消费支出、城镇居民人均住房建筑面积、房屋建筑施工面积、房屋建筑竣工面积、建筑企业利润总额与商品住宅价格呈正向关系,房地产行业职工平均工资、房地产开发投资额、完成投资额、建筑企业税金总额与商品住宅价格呈反向关系。