伴随着现代社会商业活动的发展而诞生的“服务式公寓”区别于一般意义上的公寓和酒店。“服务式公寓”,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”。多出现于经济发达城市的重点商务区域,是为高端商务客人、外籍人士以及中小企业主提供便捷高效的中长期居住、商务以及物业服务的一种新型物业形态。然而,通过深入分析可以发现,由于“服务式公寓”这一概念在国内业界的定义不明确、建筑标准不规范、相关的制度建设不完善,由此导致很多推出市场的项目在定位、设计、建设以及运营中出现诸多问题。因此对其相关概念的研究及设计理论的探索便具有了现实意义。而这其中,对于“服务式公寓”区别于酒店及普通住宅的主要特征——“公共空间”环境要素的设计研究,是准确把握其项目特点的重要途径。本文共分四个章节进行探讨:首先,文章对一般意义上的“服务式公寓”进行概念梳理、特征分析,对其内涵进行较全面的阐述。然后通过对酒店、住宅、办公等相关类型建筑的公共空间特点分析,从中归纳总结服务式公寓公共空间的普遍特点。接着文章分别从宏观及微观层面探索服务式公寓公共空间的设计手法。最后,文章将结合广州珠江新城富力盈丰大厦----威尔斯国际公寓案例分析探讨,从项目发展的全程策略出发,探讨建立一种科学系统的服务式公寓公共空间的设计方法。论文在建筑设计理论框架指导下,通过整合建筑学、城市规划学、房地产学、室内设计学和风景园林学等方面的知识,圈绕着服务式公寓公共空间进行研究,科学地探讨服务式公寓公共空间系统设计方法并试图制定科学的设计理念和设计原则。