房地产行业近年来保持强劲的增长势头,在国民经济中占有举足轻重的地位。其发展不仅为自己带来较大的收益,而且也带动其他产业的发展。例如:饮食业、装修装饰、家具、建材等等。但是房地产开发需要大量的资金投入,在融资过程中可能会存在风险,如果对风险没有采取措施进行管控,企业可能面临亏损甚至破产。HM房地产公司是山东省聊城市的一家房地产公司。但受近年来国家限购、限贷政策影响,房地产行业销售波动较大,HM公司规模扩张的同时出现了存货积压、资金回笼慢的状况,面临较大的融资风险。本文采用理论与实践结合的方式,首先,对HM房地产公司进行简要的介绍,包括组织结构、经营情况、现有的融资方式;采用报表分析法对企业财务指标层面进行分析,包括偿债能力、盈利能力、营运能力、发展能力;非财务指标层面从外部融资环境和内部融资环境进行分析,外部融资环境包括市场供求情况、国家政策影响;内部融资风险包括资金管理水平、内部控制水平、企业信用等级。通过分析指出HM房地产企业融资风险控制存在的问题:外源融资成本高、融资结构不合理,银行贷款占比高、融资规模大,销售回笼资金跟不上、风险管理意识、信用意识薄弱。然后,评价企业融资风险,选择融资风险相关指标,包括:盈利能力、偿债能力、发展能力与营运能力,选取了 13个财务指标。利用层次分析法,构建出各个层次指标的判断矩阵,计算出各个层次的权重。采用功效系数法计算出各个层次指标的得分,将近三年财务指标与行业标准值进行对比,确定各个指标的标准系数,根据公式计算出单项指标组评价指数和综合评价指数,得出结论HM房地产公司融资风险处于中警状态。最后依据前面融资风险控制存在的问题和各个指标权重的得分提出融资风险控制策略。包括提高融资效率,降低外源融资成本;拓宽融资渠道,优化融资结构;控制外源融资规模,尽快回笼资金;增强风险管理意识和信用意识。