我国自2000年左右进入老龄化社会,老年人的生活居住问题日趋成为社会关注的焦点。本论文的研究对象是处于上世纪80-90年代的合肥老旧住宅。研究内容集中于这些老旧住宅的适老化改造问题。这些待改造的老旧住宅尚有较好的结构性能,在合肥区域存在的数量较大,具有一定的改造价值。本文主要是以文献研究法、实地踏勘法、问卷调研法这三种方法相互结合进行研究。利用文献研究法研究合肥地区住宅的发展历程和住宅套型的演变情况;运用实地踏勘法对合肥的老旧住宅进行相应的考察研究;通过问卷调研法对合肥的老年人进行相关问题的调研。本文第一章介绍了国内外老龄化情况和国外一些老年人住宅理论;界定了本文的研究内容和相关概念;讨论了本文研究的目的和意义。第二章研究的是老年人的物质和精神需求以及老年人对室内外空间的活动需求;探讨了适合老年人的人体工程学。第三章以实地踏勘法调查和研究了合肥市处于80-90年代的老旧住宅区,总结出这些老旧小区普遍存在的老年人问题。经过第四章中对老旧住宅的实地勘察和问卷调查最终确定合肥市西园新村为本次论文调研的主要对象。通过相应的观察和分析,对西园新村老旧住宅所面对的问题进行了相应的归纳总结。在第五章中讨论的老年人问题反映在交通问题、居住与活动空间问题、厨卫空间问题、老年人生活智能化设计等问题。其中交通问题集中在单元公共空间和垂直空间的无障碍交通;居住于活动问题集中在卧室、客厅、阳台等空间尺度和家具的合理设计;厨卫空间问题集中在地面、墙面、家具尺度、适老性设施等方面;老年人生活智能化设计问题是指智能报警装置,其中卧室、卫生间、厨房、客厅等空间的智能报警装置,利用这些装置可以顺利的将老年人的情况通知到相应的物业管理部门和医疗部门。通过以上的研究将影响老年人生活的因素进行相应的改进,有利于全面提高老年人生活的居住品质。依照本文对适老性措施的论述和改建,希望能够对合肥乃至安徽地区的老年人住宅适老化改造有一些借鉴的意义。