在世界各国积极寻求降低建筑耗能的有效途径并积极进行技术创新的行业背景下,被动式住宅以其节能环保、结构新颖、安全舒适等优点,成为可持续发展理念在房地产建设项目中的最佳实践及房地产建设技术更迭的重要发展趋势,但由于被动式住宅项目的发展具有较强的经济正外部性,政府采取有效的激励措施是推动被动式住宅项目更好、更快发展的必然前提。本文从被动式住宅项目各利益主体的互动行为及其决策选择出发,分析了我国被动式住宅项目激励机制的作用机理,构建了以政府为激励主体、开发企业群体与消费者群体为激励客体的开发激励与消费激励演化博弈模型,并依据博弈结果提出完善我国被动式住宅项目激励机制的政策建议。首先对被动式住宅项目激励机制的理论基础进行文献梳理,分析得出被动式住宅项目政府激励机制的完善是推动被动式住宅项目发展的关键,应用演化博弈理论对激励机制进行设计也有着较大的优势;其次,通过分析目前我国被动式住宅项目发展现状,列举出我国被动式住宅项目在政策、技术、市场方面存在的问题;再次,在对政府、开发企业群体、消费者群体互动行为及其利益分析的基础上,从开发激励和消费激励两个角度,分别建立以政府为主体、开发企业与消费者为客体的演化博弈模型,通过对博弈模型的求解,对被动式住宅开发系统与消费系统的演化博弈均衡状态进行分析,确定政府采取实质激励措施的激励力度范围,最后基于以上论述对我国被动式住宅项目的激励机制进行设计,并阐述激励机制的运行机理。政府应充分发挥其市场引导职能,注重被动式住宅项目所带来的长期资源、环境、社会效益,在被动式住宅项目发展初期发挥其主导作用,给予开发企业群体和消费者群体适当的物质激励,平衡开发企业与消费者收益,优化市场供需,提高消费者的节能观念意识,才能有效推动被动式住宅项目的更好、更快发展。