自2002年以来，我国投资高速增长，到2003年已经迎来了自上世纪90年代以来的又一个高峰年。相关数据表明，2003年1—6月份，国有及其他所有制单位固定资产投资共计完成15073亿元，比2002年同期继续增长32.8％，这是自1995年以来同期最高增速。如果考虑到物价因素，投资实际增幅已经高于1993年—1994年的投资过热膨胀期。在固定资产投资高速增长的背景下，其中的房地产开发投资更是“一枝独秀”：1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937.5亿元，增长至10106.1亿元，10年间增长了4.2倍，平均每年增长17.96％。其中2003年1—9月，全国房地产投资新增3817亿元，增长34％。 在房地产投资快速增长的同时，银行投放在房地产领域的信贷资金也呈现迅猛的增长。各类房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到2003年9月末的21327亿元。其中仅2003年前三季度各类房地产贷款就增加4264亿元(其中房地产开发贷款增加1350亿元)，按照同期全国的房地产投资新增额3817亿元计算，2003年商业银行的房地产开发贷款在房地产投资总额中占到了35.37％，如果考虑银行在房地产销售领域投放的个人住房按揭贷款，银行的房地产信贷在整个的房地产生产经营过程中起到了绝对的中间力量。综观世界各国历史，银行房地产信贷业务在这么短的时间内，以这么快的速度持续发展是少有的。 但是在房地产投资和房地产信贷同步快速增长的同时，由于我国社会信用体系不完善、国有银行金融风险防范体系脆弱等原因导致房地产投资的风险已经转变成为银行的房地产信贷高风险。本文首先从我国目前房地产投资的宏观环境进行了分析，指出了我国房地产投资高速增长的背后实际上是银行房地产信贷资金投放的高增长，并明确了这种投资结构的不合理以及我国银行风险防范体系的脆弱性导致了银行房地产信贷已经面临巨大的风险。文章从银行房地西南交通大学硕士研究生学位论文第11页产信贷业务的种类、特点、办理方式上进行了较为详细的阐述，并指出银行办理房地产信贷业务过程中所存在的风险隐患，同时结合具体案例一FK公司的项目开发进行实证分析，指出银行在房地产信贷投放的各个环节上风险点的形成原因，明确提出了我国房地产投资主体与投资风险形成了分离，而在金融行业凝聚的显著特点，并有针对性地提出解决银行房地产信贷风险的办法。首先是有效拓宽房地产开发企业融资渠道的瓶颈，分散银行信贷资金过度集中的弊端;其次，提出了改变银行一些不合适的操作规程，使房地产开发企业的效益和风险密切结合，从而防止开发企业的投机行为所带来的银行信贷资金风险;第三，从完善银行的房地产信贷风险防范体系着手，提出了解决房地产开发贷款和个人住房按揭贷款中存在的系统性风险的手段:第四，从社会信用环境建设方面提出了信用制度的完善对银行防范房地产信贷风险的重要性;最后，文章从进一步分散银行房地产信贷风险提出了两点具有建设性的办法，即通过住房贷款的证券化和保险制度来有效降低房地产信贷业务的风险。关键词:房地产投资热银行贷款风险控制葵