房地产随着中国经济的发展,不断成为了我国的主要经济支柱产业之一,为了对房地产市场进行具体的规范与引导,国家逐步采取了一系列关于土地及金融等方面的国家宏观调控政策。一方面使得房地产市场本身日益规范,另一方面使得竞争更加激烈,专业化水平愈来愈高。在这样的宏观形势发展变化之下,我国房地产业的需求也伴随着发生变化。为了实现利润的增长,房地产企业需要不断创新自己的发展理念。而直接决定房地产项目成功与否的关键环节则是房地产项目开发方案的设计。因此决定房地产项目成功与否的一个重要因素则是一份好的项目开发方案设计书,这对房地产项目本身的投资与开发具有重要的实践意义。论文首先从理论基础入手,重点介绍房地产项目开发方案设计的概念及内容、引入房地产项目开发方案设计的塞本原则和房地产项目开发方案设计的重点。其次,对COCO时代房地产项目的开发环境进行分析,重点分析了项目在初步设计阶段所面临的国家宏观房地产市场环境、成都区域房地产市场环境以及项目所处的周边环境。然后,在对项目市场定位的基础上进行具体的产品设计,形成总体的COCO时代房地产项目规划设计。同时为了保障项目的成功运行,进一步研究了COCO时代房地产项目在开盘前的预备总控计划以及项目的具体成本分析。最后,基于COCO时代房地产项目的市场细分、目标市场以及市场定位的具体情况,选择适合的营销策略,并作出具体的价格定位,以保障项目的成功营销。总之,希望通过本项目方案设计的分析研究能够为类似房地产项目的开发设计提供借鉴经验。