近年来,随着我国社会主义市场经济的稳步发展,房地产业己成为第三产业的重要组成部分,发展势头迅猛,日益向成熟的产业化经济迈进。与之相关的是,房地产投资做为一种重要的投资工具,也取得了长足的进步。房地产投资高收益与高风险并存的特性,决定了投资分析的重要作用。房地产投资分析是一项非常繁重的工作,需要在相当宽的层面上考虑诸多完全不同又相互交错的因素;它涉及到的学科较多,如技术经济学、房地产经济学、土地经济学、财务分析学、投资学、统计学、市场学、会计学、福利经济学等等,而其中财务分析是房地产投资分析的核心内容。财务分析即从房地产投资项目角度对项目进行的经济分析,具体讲即根据政府现行财税制度、价格体系和有关法律、法规和规定,计算、分析房地产投资项目直接发生的财务效益和费用等方面的内容,从项目角度,考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况,据此评价和判断项目财务可行性。本文旨在通过理论结合案例分析,对房地产投资财务分析做一系统介绍。本文的具体框架安排如下:第一部分,主要探讨房地产投资的相关理论及我国的实践情况。第二部分,房地产投资财务分析,即从项目或企业角度对项目进行的经济分析,以考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况。财务分析,首先要估算或计算出项目的投资、成本、各项税金和利润等基础数据,然后据此编制必要的财务报表,计算相应的技术经济指标。本部分即主要从上述三方面入手,进行有关分析。第三部分,结合实际案例进行房地产投资财务分析,讨论其具体实施的可行性。