随着我国城市化进程的快速发展，城市中房地产建设土地的供应与居民住房需求的问题日益凸出。国家也开始进行土地调控，进一步紧缩“地根”，城市建设土地市场供求关系日趋紧张。随着国家宏观调控力度的加大，以及城市建设土地资源的进一步稀缺，中国城市的房地产发展模式更多的将由外延扩展型向内部挖潜型转变。就目前以北京为代表的城市而言，内部的挖掘潜力是非常巨大的。在这种大背景之下，作者从顺应国情，节约城市资源，积极为房地产开发商寻找一条开发模式的思路出发。倡导房地产项目二次开发这种新的开发模式，这种模式对城市发展、房地产开发商的生存等有着极为积极的现实意义，通过房地产项目二次开发这种可持续发展的战略实施。可以全面优化投资发展环境和城市生态环境，提高城市化水平，增强城市和区域综合竞争力，最终达到城市的复兴。　　论文首先介绍了房地产项目二次开发的概念，说明了房地产项目二次开发决不是简单地对旧建筑进行加固翻新，而是通过对旧项目改造，使其成为一个能够提供高品质生活的，与时代相适应的新型社区;继而通过对房地产项目二次开发的外部环境市场需要及项目自身经济效益等方面的全面阐述及分析，说明了项目二次开发的必要性;在房地产项目二次开发的可行性方面，作者主要是通过对国家政策、二次开发的技术、二次开发的经济效益、法律规范以及二次开发项目来源五个方面进行了细致的阐述及分析;而在经验借鉴中，是通过选用海外一些案例经验来说明，通过欧洲国家的“城市复兴”、日本的“团地再生”、台湾的“市地重划”、香港的“楼宇复修”等说明了海外市场上房地产项目二次开发在技术及法规等方面已经比较成熟，有了一定的基础资料和理论依据可以借鉴。　　论文以北京朝阳区丽都区域的钻石公寓实际房地产项目二次开发为案例，通过对取得钻石公寓的渠道及其渊源的探究，得出了钻石公寓二次开发的政策及法律的可行性;通过对对钻石公寓区域周边一级房地产市场与二级房地产市场的调查分析，以及对其的经济测算，得出了钻石公寓二次开发的经济效益可行性;结合RMD专业设计公司对项目的设计理念和房地产专业调查公司的市场研究两方面对项目二次开发做了产品定位、客户定位、价格定位及市场推广方案;根据设计公司的设计及施工监理公司的勘察，得出了其改造工程的可行性;通过钻石公寓项目二次开发的投资收益与不做开发就进入二级市场的项目的投资效益对比，得出了其利润的可观;通过对二次开发项目与新开发项目的开发周期、经济效益对比，二次开发项目明显强于新开发项目;最后作者通过钻石公寓的营销策略，阐述了二次开发项目的推广方式及主题定位等策略。　　在论文中最重要的是研究出一条适合政府、开发商、市民及全社会需要、顺应时代建设步伐、利国利民、适合国情的房地产项目二次开发模式。这种模式中最重要的是房地产项目二次开发的流程以及项目二次开发时所应当注意的相关事项及相应的对策建议。作者在案例研究中采用了数据分析、因素权重分析、市场比较、实例操作等诸多方式，参考国内外的一些相关文献资料，结合案例本身、国内外的经验以及中国的国情，做出了房地产项目二次开发的基本操作流程，以及在房地产项目二次开发应注意一些事项:资金及开发实力、对市场的把握及对房地产项目二次开发改造能力、房地产项目二次开发口碑风险、房地产项目二次开发市场销售手续、房地产项目二次开发的销售合同、土地使用年限、市场及法律法规知识等问题及相应的解决措施。　　在当前土地供应短缺，供需矛盾突出，提倡建设节约型社会，推动节地节能建筑的大前提下，房地产项目二次开发这种城市改造模式是解决城市资源的一剂良药。它首先有利于城市资源的再利用，节约能源，有效抑制“大拆大建”、缓解了生态和城市居住文化的危机;其次在当前土地资源较紧张的情况下，房地产项目二次开发在当前及未来都是一块诱人的蛋糕，有利于一些房地产开发公司通过项目二次开发拓展更宽的市场及获取更大的经济效益;再次有利于改善城市居民的生活质量及城市的可持续发展，房地产项目二次开发可以解决城市中一些不良资产，美化城市形象，完善城市规划。焕发城市中心活力，提升土地利用价值，平衡城市功能布局，适应新时代的发展水平，并与不断前进的社会并肩前行，持续不断地发展调整下去。同时我们应该注意到当前房地产项目二次开发最根本的推动力是经济因素，因此在研究房地产项目二次开发时必须遵循市场经济的规律。房地产项目二次开发实际是一种经济利益的再分配，因此我们必须对房地产项目二次开发成本进行科学的评估和可行的分析，拿出确切成本效益数据，做好市场分析，以求得最大程度的效益。　　房地产项目二次开发模式在中国城市发展中有着广阔的发展空间。在当前这种情况下，应该尽快引入房地产项目二次开发的发展思路，最主要是通过政府对其进行一系列相关法律法规政策的制定及引导，引进及借鉴国外成熟的房地产项目二次开发技术经验，把它融入到中国新城市规划发展中，并且同目前中国的具体情况相结合，以经济发展带动文化建设，以经济和文化共同促进精神文明的繁荣，发展“人居环境科学”及“城市可持续发展”等相关理论，探索中国房地产项目二次开发的实践是摆放在我们面前的一个具有深远意义的新命题，能充分利用并实践它。房地产项目二次开发在未来的中国的城市发展过程中必然大有可为。