养老问题是全球性的问题,人口老龄化己经成为21世纪不可逆转的世界性发展趋势,而我国更是早在21世纪初就进入老龄化社会。一方面民未富人先老和空巢少子等社会现象越来越普遍,另一方面受上世纪80年代计划生育国策影响,我国“421”的家庭结构逐渐增多,养老观念也在随之逐渐改变,对养老住宅的需求也相应增加,同时对养老住宅的品质要求也在逐渐提高。本文首先提出了研究背景、研究意义、研究内容和研究方法,介绍了本文所用到的相关理论基础包括商业模式理论和市场细分理论等,根据国内外养老地产的现状,指出目前国内养老地产业所存在的问题,总结出了适合本文的养老地产商业模式设计流程框架。并对国内三个养老地产项目(北京太阳城、上海亲和源和西安中海亲颐)运用之前提出的商业模式设计流程进行分析,得出一些有用的经验和教训,为第五章汇康养老社区商业模式的设计提供借鉴。然后分析了宏观环境和微观环境对成都汇康养老社区的影响,运用PEST、SWOT分析工具分析了汇康养老社区项目所存在的宏观环境以及本项目优势和劣势,实施过程中所面临的机会与挑战,在此基础上运用第二章提出的养老地产商业模式设计流程完成了对汇康养老地产商业模式的设计,包括市场定位、融资模式、运营模式和盈利模式等的设计,为汇康养老社区的顺利实施奠定了坚实基础,最后对我国养老产业的未来前景做出了展望。