【摘 要】
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经过十几年的快速发展,房地产行业在我国经济发展中发挥着重要作用,它能直接拉动积极增长,但同时房地产投资过快,容易导致房地产泡沫、产业结构发展失衡、引发金融风险等。因此,近年来我国不断加强对房地产行业的调控,强调房子是用来住的、不是用来炒的定位,各省市也进行了不同程度的政策调整。目前在严格的国家金融监管、加速去杠杆化背景下,房地产企业融资压力加大,再加上限购限贷等政策影响,房地产市场销售资金回笼趋缓
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经过十几年的快速发展,房地产行业在我国经济发展中发挥着重要作用,它能直接拉动积极增长,但同时房地产投资过快,容易导致房地产泡沫、产业结构发展失衡、引发金融风险等。因此,近年来我国不断加强对房地产行业的调控,强调房子是用来住的、不是用来炒的定位,各省市也进行了不同程度的政策调整。目前在严格的国家金融监管、加速去杠杆化背景下,房地产企业融资压力加大,再加上限购限贷等政策影响,房地产市场销售资金回笼趋缓,房地产企业资金链层面更加困难。在房地产开发建设中,银行贷款是重要资金来源渠道,很多商业银行房地产贷款投放都占了较大份额,一旦房地产企业资金链紧张,不能正常按时还款,房地产开发贷款风险就会加剧,不良贷款规模可能会增加,从而对商业银行经营稳定性造成影响。在此背景下,研究房地产开发贷款的风险管理对于商业银行而言也显得尤为重要。本文首先介绍商业银行房地产信贷风险理论基础,结合海南省房地产行业发展现状,分析海南C银行房地产贷款面临的问题,然后结合A项目房地产开发贷款案例,从开发商经营财务状况、可行性测算等角度分析存在的房地产贷款风险,最后从多个层面提出针对C银行房地产开发贷款风险防控措施,希望在实践中即能为C银行风险管理方面提供一些帮助,又能给其他商业银行提供参考。
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