随着我国城市化进程的推进和住宅市场的不断完善,房地产业已经成为国民经济支柱产业之一,住宅价格也成为城市居民、政府和房地产开发商关注的热点问题。另外,商品住宅的区域差异性导致其价格和区域的空间位置有着非常紧密的联系,不同位置的商品住宅不但价格水平存在差异,而且其每个时间段内的变化幅度也不同,存在明显的时空分异现象。本研究以上海市浦东新区作为研究区域,从时空分异的角度出发,揭示城市新建商品住宅价格时空分异规律,分析形成该规律的原因并提出相应的政策建议。本文首先总结了国内外关于商品住宅价格研究的经验,并阐述了商品住宅价格的形成理论和空间分异理论。然后收集、整理了上海市浦东新区2006-2015年大量城市住宅相关信息及价格,并根据商品住宅价格指数表将收集到的数据信息进行修正,在地理信息系统GIS的支持下,利用探索性空间分析(ESDA)技术和Geoda软件,首先对2006-2015年的311个商品住宅价格进行趋势分析和空间自相关分析。然后,运用Kriging空间插值技术绘制了浦东新区2006-2015年新建商品住宅数字价格模型图,探索浦东新区十年间商品住宅价格的空间分布规律。最后,为了更清楚的了解该区域商品住宅价格的变化规律,注重空间与时间两个层面的结合,将这十年数据分成两期,分别绘制数字价格模型图,并将两时期数据进行叠加分析,从微观角度探索商品住宅价格的时空演变规律,并剖析各现象背后的原因。研究发现:在2006-2015年整个时间段内,上海市浦东新区商品住宅价格整体从东西向来看西部高于东部,东部高于中间;从南北方向来看,中间偏北的位置商品住宅价格最高,向北略微递减,向南平滑递减。商品住宅价格的空间分布在整体上呈集聚模式,并且具有较强的空间正相关性。大多数的小区表现出较强的局部空间正相关的特性,High-High类型的小区主要集中在陆家嘴、洋泾、塘桥以及世博和花木板块区域,但是被“Low-High”以及“High-Low”的县域单元包围,呈现出一定的“核心-边缘模式”;惠南板块附近为低增长聚集区明显的非典型聚集区并没有形成。浦东新区商品住宅价格以陆家嘴为核心,向周围梯度递减,此外在惠南和临港新城形成了商品住宅价格的次中心;浦东新区新建商品住宅价格以陆家嘴为中心正逐步向南以及东北方向扩展;研究期内商品住宅价格变化较大的区域主要分布在陆家嘴、塘桥、花木和碧云板块,其中最大的增长幅度达到47616元/㎡。上海市浦东新区商品住宅价格空间分异比较突出,板块发展不平衡现象明显。交通、城市发展战略、地价成本、地理位置、环境因素、商业及教育配套和人口等因素是浦东新区商品住宅价格空间分异形成的主要原因,建议政府在制定城市发展战略、宏观调控政策以及土地供给政策时,分散政府集土地审批、拍卖以及审批于一身的政府权利,并且应因时和因地制宜,适当增加偏远地区开发力度,放宽偏远地区购房政策,完善相应的生活配套,平衡各区域发展。