房地产业作为我国国民经济的支柱产业和经济发展的增长点，对我国经济保持快速增长起到重要的支持作用。房地产业是资本密集型的行业，房地产开发具有周期长、规模大的特点，期间资金供给是否及时、足额，对房地产项目的成败起着决定性作用。然而，我国自从资本市场关上了房地产公司的融资大门之后，其外部融资就主要依靠银行贷款这条单一渠道。虽然，目前我国证券市场发行制度由原来的审批制转为核准制，但是由于对公司上市的硬性指标要求较高，能够上市的公司毕竟在少数，间接融资仍是房地产公司主要的融资方式和手段。　　 据统计，目前我国有约数千家房地产企业自有资金严重短缺，总计不到百亿元，每年只能支撑十分之一的开发工作量，另外，完全以银行贷款的方式解决，企业的高杠杆经营必然加大其经营风险，对其生存造成极大的威胁。此外，由于自有资金较少，在行业景气度上升时，会产生贷款的道德风险，房地产公司更愿意将资金投入高档商品房和写字楼的开发，从而使房地产行业整体结构畸形化发展，形成房地产供给和需求的结构性失衡，不利于国民经济的长期稳定。因此，房地产业要健康发展，就必须解决融资渠道单一的问题。而起源于美国，在美国经过几起几落而不断得到发展完善，并于近年来被亚洲经济较为发达的几个国家竞相引入的房地产投资信托(REITs)，己被证实为一种成熟的解决房地产融资问题的金融工具。　　 本文第一章对房地产投资信托(REITs)进行了简要介绍。主要界定REITs的概念、介绍REITs的起源、分类、特点、基本组织形式。　　 第二章在简要介绍中国房地产金融现状的基础上，对我国发展房地产投资信托基金的必要性和可行性进行了分析。　　 第三章在借鉴国外的经验，分析我国目前的经济环境、制度条件、我国现有REITs操作方式的前提下，对我国如何发展REITs进行了探讨。并在法律制度、税收政策、人才培养等相关环境的营造上提出自己的意见。　　 房地产投资信托的规范发展对我国房地产业和资本市场都具有十分重要的意义。本文旨在对发展我国房地产投资信托基金做一些探索性研究，有些观点尚不成熟，期盼能得到各位的指正。