如今,城乡一体化越来越受到人们关注,北京作为世界性的大城市,国家的首都,已经基本具备了城乡一体化的条件。2005年国务院办公厅在转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知中指出,房地产业是国民经济支柱产业。相关数据表明,房地产是拉动国民经济持续增长的一个主导产业。近年来,郊区化也已成为北京等城市房地产的发展趋势。正是基于这一现状,本研究采用文献研究和实地调查相结合的方法,试图挖掘城乡一体化和北京郊区房地产之间的联系,并以此为基础对城乡一体化背景下的北京郊区房地产发展思路提出建议。主要结论有:(1)城乡一体化进程中要处理好产业、就业、居住郊区化的关系。充分发挥房地产业的作用。(2)按照总体规划,郊区投资重点是在新城和小城镇地区。这是产业集聚、人口疏散主要方向和部位。从空间布局看,不同功能区产业集聚、人口集中的情况不同。产业发展重点方向是通州、顺义、亦庄方向。这些地区应按照规划建设。(3)郊区房地产发展要按照国家宏观调控,本着节约和集约用地的原则,加强北京郊区,尤其是农村居民点的土地集约利用。(4)郊区房地产发展要解决好国有土地与集体建设用地之间的关系。维护农民利益。解决好小产权房的问题。