2009年金融危机以后,我国的房地产行业在国民经济良好的运行下仍然保持稳定的发展趋势,各大中型城市的房地产企业近年来也逐步开始出现了由于融资困难而在竞争中出现了企业亏损的现象。由于房地产属于资本密集型的行业,所以怎样筹集数量巨大的资本并且有效地降低融资过程中存在的风险才能使得自己在目前竞争极其激烈的市场环境中发展已经成为了一个重要话题。目前我国有关研究房地产企业的融资模式与分析融资风险方面的文章仍然主要集中在探究房地产企业如何向银行寻求借贷的渠道内。但是近年来我国资本市场的快速发展为也房地产企业带来了多元化的融资渠道和方式,并且所有新出现的融资模式和融资渠道无疑也会给房地产业增加新的更大的风险,所以我们就有必要分析研究这些房地产企业在以往的这些融资渠道和方式下如何优化现有的融资模式来展开融资渠道的优化。与此同时传统的房地产融资渠道也逐渐暴露出了一些缺点,随之而来的更有效率的创新性融资模式因此也受到了很多研究者或者房地产投资商的研究和采用。兰州亚太集团作为甘肃省首家上市的房地产企业,在同行业竞争中占据绝对的优势。尤其是随着兰州成为第五个国家经济开发区之后,亚太集团目标定位为兰州新区这一极具优势和潜力的地理位置。随着企业的发展和规划,本公司也将在2016年之前创建兰州新区亚太科技总部,随之而来的就是以房地产业为主带动的金融业,服务业,餐饮业,教育行业的巨大商机。与此同时由于公司在新区的大量投资已达到4.5亿,这一庞大的数目也使得传统融资的这些渠道变得更加紧张了。银行贷款,股权融资,债券融资之类的这些融资渠道逐渐的难以满足目前公司的高速发展和大量资金的使用,一些大型项目的融资效率低下问题也使得公司的资金运营出现了一定的障碍,不利于亚太集团的可持续发展。本文以房地产融资理论为依据,针对兰州亚太集团融资过程中融资渠道的分析,结合以往传统融资的特点以及内在和外在的风险要素,对其融资风险的防范做出预测,分析出了集团房地产项目的资金运营特点,同时也提出了房地产项目融资的概念和特点。通过对兰州亚太集团从2011年到2014年之间存在的融资效率低下问题做出分析后,针对于本公司房地产项目的特点做出了融资模式的选择以及融资渠道的优化分析和保障措施。也为亚太集团房地产项目开发的顺利进行提供了积极的建议,从而为甘肃省房地产业的健康稳定发展和兰州新区的开发与建设做出了良好的预期。