论文部分内容阅读
改革开放以来,中国经济快速发展,房地产业也逐步成为国民经济的主导产业。其中住宅是我国房地产开发投资的主体,投资持续快速增长,占比不断提高。然而,近年来中国许多城市房价快速上扬,逐渐脱离了普通市民的承受能力,影响了城市居民的生活质量,也给经济的健康发展带来了隐患。
本文以杭州为例对城市商品住宅供需情况进行了研究,其中包括城市商品住宅的供需评价和发展趋势判断两部分。供需评价主要结合国内外研究工具与经验判断,研究城市商品住宅市场的历史及现状。在发展趋势判断上,以经济发展、人口增长为需求演变研究的切入点,以出让土地面积、土地价格、开发成本、目标利润作为供给演变研究的切入点,通过对供需影响因素的分析,得出城市商品住宅供需发展的趋势判断。
本文的创新点在于构建了商品住宅供需评价和发展趋势判断体系,并有针对性地提出了实现供需有效均衡的对策措施。在实证研究中,较多地结合开发商行为因素,对住宅开发进度、销售进度、成本、利润等方面进行了深入的分析,从而得以对供给趋势做出更加准确的判断。此外,本文以供需的有效均衡为目标,为政府实现城市商品住宅供需提出了对策:以物业税抑制投资与投机性需求,调整需求总量与结构,进而影响供给与价格;在此基础上,政府的主要精力放在完善转移支付、增进信息效率、推进自由竞争市场的建立等工作上。
本文主要采用理论研究与实证分析相结合,并以实证分析为主的方法。综合运用国内外房地产发展趋势的判断指标,广泛收集杭州市商品住宅开发、竣工、销售以及人均面积、空置率等统计数据,并结合城市经济发展状况与趋势,进行了较深入的实证研究,通过对杭州市商品住宅的供需分析,揭示城市商品住宅发展的一般规律,并提出了一些可行的对策和建议。