当前,住房、信贷等对经济和消费的影响愈发显著,一方面,房地产市场快速发展且住房资产在家庭资产中的比重不断提高,数据显示2017年我国家庭总资产中,房产占比高达77.7%,远高于美国的34.6%;与此同时,住房信贷在家庭信贷中占比越来越重,《中国金融稳定报告（2019）》报告指出,2018年末住房部门贷款余额达47.9万亿元,同比增长18.2%,2019年贷款类型中住房贷款是家庭中最主要的信贷,可见住房在中国城市家庭财富中的重要地位。另一方面,在中国城镇化快速推进过程中,城乡家庭能源消费模式和消费量发生了很大转变,而家庭能源消费作为终端能源消费的重要组成部分,不仅是国家实施节能减排的重要方面,也关乎国家能源可持续发展的战略大局。近年来,商品住房销售面积的快速增长显著带动了城镇居住区生活能源消耗,以往关于能源消费的研究多侧重于国民经济发展水平、城镇化水平等宏观影响指标;在微观层面上多集中在家庭收入、人口规模、教育等影响因素方面,而从住房财富、信贷约束、家庭资产结构等视角对家庭能源消费的影响值得进一步研究。本文从城镇居民住房分异的背景出发,研究城镇家庭住房差异、信贷约束对家庭能源消费的影响。论文在财富效应和流动性约束相关理论基础之上,使用中国家庭追踪调查（CFPS）数据探求住房差异与信贷约束对家庭能源消费的影响。结果表明:城镇居民住房差异显著影响家庭能源消费,信贷约束促进家庭能源消费,尤其是间接能源消费,其中对衣食住行和文教娱乐消费项目有显著正向影响,且住房差异通过住房产权滋生的资产性收益对家庭能源消费产生促进作用。住房资产对家庭能源消费具有显著的财富效应;拥有多套住房家庭群体因住房升值助推了增加能源消费的趋势,且通过工具变量检验的结果依旧稳健;而考虑空间分布的研究表明,中、东部发达地区拥有住房产权的家庭能源消费水平较西部地区显著偏高。进一步通过中介效应检验证明,住房总资产对家庭能源消费影响是通过住房资产性收益的中介传递效应。研究发现了住房特征对合理控制家庭能源消费方面的重要作用,以及中国情境下住房价格攀升和信贷约束对影响家庭能源消费所具有的特殊意义。论文建议综合考虑家庭资产结构、信贷与资产性收益等社会学领域指标对家庭能源消费带来的影响,制定出更适宜的能源调控政策。研究为住房价格管控、市场限购等房地产政策制定提供了新的理论视角,也为构建能源政策与房地产政策之间的联动机制提供了经验证据,有助于能源多渠道调控路径的实施。