一、论文的主要内容及观点城市居住空间分异(residential differentiation)是城市居民不同类型的居住场所在空间上的分割。对居住空间分异的研究最早源于20世纪初的古典人文区位学的空间理论,但真正将其纳入主流经济学研究框架的还是60年代新古典经济学派的空间理论。国外大量统计研究表明,决定现代工业化城市居住分异的主要因素包括社会经济地位和生命周期等。其中,社会经济地位差异的主要指标是住户的收入,并与其教育背景、职业状况、住房购买力和社会价值观相关;生命周期的主要指标包括年龄和家庭结构等。居住空间分异与住宅区位是两个不同但又是紧密联系的概念。住宅区位(residential location)更偏重于住宅在城市空间上的布局与配置,而居住空间分异显然关注的问题更多。住宅区位只是一个空间上的表象,其背后是一个集合了经济、社会、人文的复杂命题,这就是居住空间分异。居住空间分异有重要的理论和现实意义。从理论意义看,住宅在城市空间中占有重要地位,有关住宅空间的研究本身在城市空间研究中也有非常重要的作用,缺失了住宅区位的城市空间理论必然是不完整的。因此,居住空间分异的研究必将对城市空间理论的完善和推动起到重要作用。此外,居住空间分异的研究对指导城市经济的发展也有非常重要的作用,它从资源空间配置的效率、经济结构与产业结构及影响社会稳定与城市经济的可持续发展等方面与城市经济有着密切的联系。从现实意义看,我国实行土地有偿使用及住房市场化改革以来,购房主体由集团转变为个人,居民消费成为住宅市场的主体。住户将根据自己的支付能力、工作地、个人爱好等,在住房市场上自由选购适合自身需要的住房。市场经济条件下居民收入差距迅速扩大,由此带来居住空间选择上的差异增大,并逐渐成为社会阶层分化的标志。在中国当前经济仍然处于转型时期、房地产市场不健全、住宅开