土地价格作为反映土地稀缺程度的重要信号，是国家制定土地宏观调控政策和开展土地市场管理的重要基础。因此对土地价格进行准确地评估具有十分重要的意义。当前，我国的土地估价方法还不够完善，运用传统估价方法求得的估价结果与正常的市场价格相差较大，因此，对传统估价方法进行分析与改进研究，寻求一种科学合理、行之有效的估价方法，对我国土地估价行业的健康发展具有重要意义。　　市场比较法作为土地估价的基本方法之一，运用市场比较法进行土地估价的关键在于修正可比实例的交易情况、交易期日、区域因素与个别因素。通常来讲，交易情况、交易期日修正比较容易把握，对于区域因素和个别因素的修正，在目前的估价实践中大多数采用等分因素比较法，而且不考虑各个因素对地价的不同影响程度，由于该方法存在一定的不足之处，使得估价结果与正常市场价格存在较大的偏差。本文在对土地估价和集对分析法基本理论分析的基础上，针对市场比较法因素修正等权重的缺陷、确定可比实例权重不够合理等问题，将集对分析法引入市场比较法的估价过程中，构建了基于集对分析的土地估价模型。其关键在于把待估宗地和可比实例组成集对，并根据集对分析理论计算得出它们之间联系度，然后计算它们之间的同异反距离，最后根据他们之间的同异反距离确定每个可比实例的权重进而得出待估宗地价格。　　本文以郑州市36宗不同用地类型的宗地作为样本进行单样本实证研究和多样本实证研究。研究结果表明，基于集对分析的土地估价模型在一定程度上优于传统市场比较法的估价精度，适用于商住、住宅、商服、工业等不同用地类型的土地价格评估，估价结果较为准确。