我国农村土地信托法律问题研究

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土地是人类赖以生存和发展的物质基础,对土地资源的调整是所有国家各个时期法律制度调整对象的重中之重。我国已经实行多年的农村家庭联产承包责任制在当时极大地推动了农村生产力的解放,为我国农村经济社会的稳定和发展做出了巨大贡献。但随着市场经济体制改革的深入,较为封闭的农地流转制度却逐渐成为制约农村经济发展的不利因素。信托以其灵活的制度安排成为一种新型的土地流转方式,能够完善农地流转机制、优化土地资源配置。我国实行农村土地集体所有制,农民只享有土地承包经营权而不得对其处分,而信托制度中信托财产和信托受益权分离的制度安排能与承包经营权流转实现完美契合。在目前已有的农地信托实践中,委托人将自己所行使的土地承包经营权转移给受托人,由受托人为实现特定信托目的对农地进行经营管理,并向受益人给付信托收益。这既不违背集体土地所有制,也符合已有的农地流转法律规定,实现了农地流转领域的创新发展。正文部分分为四章。第一章介绍了信托起源及概念、农村土地信托的概念和其三大要素,将我国农村土地信托的探索经验分为政府主导阶段和信托公司主导阶段。还介绍了国外和我国台湾地区在土地信托方面的先进经验。第二章分析我国建立农村土地信托的必要性,并就相关的法律依据进行了介绍,并对建立农地信托的不得超越的法律边界问题进行了着重分析。第三章分别分析了农地信托的信托财产、当事人的资格认定和权利义务、农地信托的成立和生效问题、农地信托的变更和终止以及相关的登记公示问题。第四章对我国农地信托法律制度的进一步完善提出了自己的建议。
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