在过去的二十年余中,房地产投资数额快速增长,房地产业成为了我国国民经济的支柱产业,国家税务总局多次把房地产企业列为税收专项检查项目,税务部门对房地产行业的征收管理手段及管控力度逐步升级。房地产企业亟需加强税务风险管理,提高风险意识。A房地产公司位列Z县税收贡献排行榜第一名,融合了房地产开发、建设及销售全流程业务。A房地产公司开发项目四个主要阶段,均涉及多种税费,如增值税、企业所得税、土地增值税、契税等等,分析A房地产公司的税务风险并提出防范对策具有很强的实用价值,对具有类似规模和业务类型的民营企业也有参考意义。房地产开发过程具有投资周期长,开发产品周期长,产业链条长,投入资金多,运作环节多等特点,这使得A房地产公司在收入、成本及利润分配的核算上具有一定的特殊性和风险点。通过对A房地产公司进行税务风险分析,发现其在取得土地使用权的环节存在土地交易主体与土地成本扣除主体不一致、土地交易凭证不符合规定等风险;在建设开发环节存在境外服务费未及时代扣代缴、转售的水电费未计提销项等风险;在销售环节存在预售款项未及时预缴、视同销售业务处理不当等风险;在清算环节存在不同计税方法下进项税额未合理划分、成本核算不实以及未按规定清算土地增值税等风险。针对以上税收风险,提出了A房地产公司土地交易时做好土地交易主体规划、提升财务人员专业素养、开发建设时谨慎选择上游供应商、合理规划水电结算方式、销售时科学管控购房合同条款、建立收款预缴台账、清算时准确把握纳税义务发生时间、规范成本核算等风险防范对策。总之,随着房地产行业发展的竞争白热化,再加上新冠疫情带来的严峻考验,A房地产公司等房地产企业要在日常运营中、从开发项目的各个环节加强税务风险管理,提高税务风险防范意识,建立健全风险防范机制,充分享受国家税收政策红利,才能推动房地产市场平稳健康发展。