造成不同城市间住宅商品房价格差异的根本原因是城市价值在房价中的转移。城市住宅商品房的价格主要是由该城市的城市价值决定的，城市有形、无形资产的投入，推动城市价值的快速提升，进而带动城市住宅商品房价格的快速上涨。一个城市的城市价值和住宅商品房价格之间的关系是否协调可以作为政府科学分析判断房价发展水平是否健康的价值尺度。通过分析二者的发展协调性，发现其中的不协调发展的因素，从而制定有针对性的宏观调控政策，确保房价的理性上涨。论文主要从以下几个方面研究城市价值和住宅商品房之间的深层次关系：首先，详细的介绍了城市价值的内涵，城市价值是反映一个城市发展的综合指标，是城市经济发展实力和生活质量的总和。并且构建了城市价值的指标评估体系,以便后文对各个城市的城市价值进行量化计算。其次，分析城市价值和住宅商品房价格之间的相互作用机理，从城市价值的构成要素中定性的分析二者深层次的相互关系。并且利用现有的数据，借助于数理统计学的相关原理和计量分析手段，辅助大量图表，对城市价值和住宅商品房价格之间的关系进行定量分析，论证了城市价值和住宅商品房之间关系符合指数模型，并分析了城市价值的构成因素随时间推移对住宅商品房价格的贡献度变化。研究结果表明：城市价值决定了城市住宅商品房的价格，并且二者之间满足指数函数模型。在城市价值的构成因素中，随着生产力的发展，人们生活水平的提高，经济水平对住宅商品房价格的贡献度影响越来越小，生活质量的贡献度越来越大，并且这种趋势很明显，表明人们愿意在一个城市居住的成本主要取决于城市的生活质量。