郑州地处我国中部内陆地区,随着郑州市大力发展航空产业,航空港区已成为郑州市规划利好的投资热点,区域楼市也被普遍看好,郑州航空港区YGMY房地产项目正是在此背景下立项并预计在二零一九年初开始动工,在国家扩内需、稳增长的宏观经济政策下,结合郑州市最近出台的2019年重点项目文件及地方经济政策,住宅房地产市场将随着区域经济稳中向好而改变,项目所在地为郑州航空港区,是未来的航空城,城市规划利好,土地升值,所以YGMY房地产项目的建设成本也将高企,房地产行业是资金驱动型产业,行业壁垒不高,易于受到为外界经济环境的影响。其项目开发具有投资额巨大、建设周期长、影响因素多、高投资风险、高收益性等特点,由于国家对住宅价格的管控趋紧,YGMY房地产项目的资金筹措难度加大,再加上对外销售的住宅价格被限制在某一水平,如何在资本金受限的条件下提高项目收益十分必要。本文在对此项目的背景、区域市场状况等全面分析的基础上,全面论证了项目的可行性及经济效益,对项目的投资方案的经济可行性进行综合评判,并以此作为科学合理的投资依据。本研究通过对国内外相关文献资料的梳理,了解国内外专家学者近十年来在项目经济评价领域的理论和实践成果,特别对房地产企业项目可行性研究和投资方案比选相关领域的最新文献进行了深度分析和提炼,对现有的房地产开发项目经济评价体系进行理论框架的扩充,通过郑州航空港区YGMY房地产项目的真实特征的梳理和总结,基于项目投资主体和社会双重视角,结合房地产开发项目的经济评价内容、原则与要求,构建了YGMY房地产项目经济评价指标体系,对YGMY房地产项目、社会、经济、环境和财务效益五个方面的指标,运用层次分析法和模糊综合评价法进行综合评价,再按照最大隶属度原则得出项目最终的经济评价。本文通过文献研究法、案例分析法以及实证分析法对郑州航空港区YGMY房地产项目进行全面、系统、科学的经济评价,首先梳理了房地产行业的研究背景及意义,对行业整体所处的宏观经济形势和发展趋势做了介绍,其次通过对郑州航空港区YGMY房地产项目的财务指标进行了详细计算,例如成本、收入、利润、投资利润率、净现值、投资回收期等的预测,分析了项目的生存能力、盈利能力和偿债能力,并从量本利分析和敏感性分析两个角度考察了YGMY房地产项目的不确定性。通过对郑州航空港区YGMY房地产项目的财务指标计算分析,可得此项目的预计投资利润率为12.75%、净现值29299.83、内部收益率36.59%,投资回收期为2.66年,均大于行业平均水平,郑州航空港区YGMY房地产项目的盈利能力分析表明此项目盈利水平较好,基于敏感性分析的结果可知此项目抗风险能力较强,所以总体而言投资价值较高。本课题站在投资主体的角度,对郑州航空港区YGMY房地产这个住宅房地产建设项目进行经济评价,虽然涉及的问题不少,影响因子也复杂且多样,但本文构建的项目经济评价模型和有关研究成果,某种程度上能对今后该类房地产开发项目的经济效益评价提供一定的借鉴和参考价值,也有助于住宅房地产建设项目风险和经济效益价的进一步研究。