改革开放之后,财务杠杆开始逐渐引入到我国的市场经济之中。成为了一个新的融资手段,尤其针对于房地产等大型投资项目。在经济方面,我国与世界的融合程度愈加深入,市场环境也逐渐合为一体时,以财务杠杆作为主要的融资手段,所带来的财务风险与收益是同步增加的。本文通过财务杠杆基础理论的研究分析,找到其对投资收益的积极影响,以及在实践中的规律性行为。并找出过度投资之中不利的因素,总结房地产行业发展至今的经验及失误,再利用财务杠杆的理论性研究与分析,建立具备科学发展观念的理论基础,为房地产企业的未来发展趋势做好导向。本文的理论基础以国内外财务杠杆研究文献作为资料基础,通过对文献资料的查阅总结,选取的指标为财务杠杆的水平、期权结构、组成等因素,数据样本选取2010-2020年A股上市的房地产公司的财务经营数据,并对其中呈现的规律性行为进行总结。然后,通过梳理最优投资理论相关研究成果。通过回归分析,得出结论:中国上市不动产企业的财务杠杆水平与投资回报有负关系。同时,企业投资回报最大化的最佳财务杠杆水平,企业融资杠杆与企业投资收入水平的关系呈现出反U形曲线。融资约束在财务杠杆水平对我国上市房企投资支出的影响过程之中,起到中介作用。换句话说,财务杠杆水平对融资约束产生正向的影响,随后通过融资约束对上市房企投资支出的产生负向影响。通过前述研究过程,以及分析后取得的结果,针对房地产企业的投资行为进行剖析,并提出相应的建议措施,为房地产企业的投资行为提供建议,帮助优化这些企业的投资行为上,利用其积极作用,促进房地产公司进行投资收益,避免出现盲目性等问题,为企业的资本水平提升,给予数据分析支持以及理论基础作为参考。最终为房地产行业提出如下四点建议:合理设置企业财务杠杆的期限结;投资收益契合政策变动;拓宽企业多元化融资渠道;建立健全投资收益机制及投资水平。