智能楼宇是指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合,从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。智能楼宇是集现代建筑技术、软件工程技术、自动化控制技术及网络通信技术等十几种为一体的产物,每个技术和平台又包含着不同功能的子系统,为了能够使一栋楼宇实现智能化,使整座大楼“活”起来,就需要将各个子系统进行集成化管理。目前,智能楼宇集成管理系统无法有效的将各个子系统和设备集中到统一平台上进行集成化监控和统一管理,存在着信息不能共享、不能统一查询信息及可视化程度低等诸多问题。建筑信息模型(Building Information Modeling,BIM)基于强大的信息共享集成、3D可视化、协同管理等优势,可以有效解决当前智能楼宇集成管理系统面临的困境。因此,本研究在对智能楼宇集成管理系统现状进行分析的基础上,探讨基于BIM的智能楼宇系统集成管理模式,提出一个基于BIM的智能楼宇系统集成管理的思路,帮助业主或者物业运营管理者改善楼宇运维系统集成管理。本文采用文献综合研究法、学科交叉研究法、访谈问卷研究法、案例研究的研究方法。首先,通过对国内外智能楼宇系统集成和BIM运维管理的相关文献进行研究综述和归纳分析,得出在楼宇系统集成管理中应用BIM技术的研究存在不足,从而为BIM应用提供了理论依据。其次,采用专家访谈和问卷调查数据结果研究,确定当前智能楼宇集成管理系统面临的问题和薄弱环节,充分将BIM技术融入智能楼宇集成管理系统中,找到解决思路和方法。针对调查结论中最突出的问题,在明确系统集成目标的基础上,从系统集成理论和应用层面上对系统进行架构设计,重点剖析和设计了基于BIM的物业集成管理子系统、消防集成管理子系统及安防集成管理子系统框架。通过对不同子系统自身业务的实际功能需求的综合分析研究,得出智能化集成管理系统各个子系统需满足六个主要功能模块,分别是系统管理、实时三维信息浏览、故障报警和应急指挥、日常维护管理、历史信息查询及数据接口管理功能模块。在此基础上,运用标准建模语言UML对六个功能模块进行详细设计和分析,并完成对BIM模型信息的重新构建及二次轻量化处理得到满足于集成管理系统的BIM底层元数据库。然后,通过利用作者亲身参与的某个机场航站楼项目进行案例研究,建立航站楼的BIM集成管理系统,分别对航站楼集成管理系统的主要功能模块进行系统运行及测试分析,根据测试的真实效果进行反馈梳理。在此基础上通过两个对比试验,充分证明了新的BIM集成管理在三维可视化图形显示、信息集成、信息查询及协同管理等方面具有明显的优势。最后,总结本课题的研究结论并对未来研究予以展望。本文设计研究的基于BIM的智能楼宇集成管理系统思路能够保障智能楼宇中各个子系统在统一的3D可视化集成平台各子系统的信息共享,系统与设备间的有机相连,子系统间的快速联动响应;加强了对子系统和设备的实时监控和管理,并且该集成系统易于扩展和维护,初步实现了楼宇的智能化集成管理,本文的研究可以为BIM技术在智能楼宇系统集成应用方面提供理论及案例参考。