毋庸置疑,房地产业为国民经济的重大发展起到推波助澜了作用。房地产业面临着巨大的机遇和挑战,市场环境日益复杂,国家也在加强宏观调控。这些问题的结果表明,行业回报继续下降,资金有限,资本成本上升。如果一家企业想获得竞争优势并努力实现可持续和可持续发展,那么使用战略视角来了解公司当前的生存环境并解决企业自己的问题非常有必要的。所以说选择正确的财务战略,对整个行业在解决其投资、融资、成本管控等问题上起到非常重要的作用。以万科为案例,通过哈佛分析框架的分析方法,首先运用战略分析中的波特五力分析法和SWOT分析法对房地产行业的宏观外部状况和万科的竞争力展开具体分析:运用会计分析,遵循识别、分析、评估的基本流程,分析万科的会计信息质量;使用财务分析的横纵向分析和比率分析,分析万科的财务状况;通过前景分析并在前三个层面的分析结果的基础上对案例的发展前景展开合理预测。其次,分析了哈佛框架下万科集团的筹资、投资、营运和分配战略。最后总结了万科集团现行财务战略下存在的问题,并给出优化建议。将哈佛分析框架应用到房地产企业财务状况分析中,对万科乃至整个房地产行业的可持续发展有一定的借鉴意义。