信托行业作为我国第二大金融行业,对实体经济的影响有着不可估量的作用。其中,房地产方面配置占资金信托达1.31万亿元1。然而,信托制度的发展并与房地产信托同步,违约事件不断,如中融信托-鄂尔多斯棚户改造集合、四川信托-洋城锦都置业项目。房地产信托早晚会演变成REITS,但是,如今国内房地产信托需要如何走出这一步呢?而它面临的障碍是什么?围绕这些问题,本课题将以现实为出发,从现行阶段的制度作为基础、房地产投资信托和法律间的关系的特定性出发,找出房地产投资信托发展的问题所在。然后再通过国外立法中寻找相关比较点和制度例,从而分析国外如何面对类似法律障碍因素,就如何解决问题总结国内外理论知识,并据此设计制度方案。论文第一部分,系概念性解说以及国内部分法规的收集梳理。在本部分,笔者期望以研究房地产运作方式的不同之处以及国内外房地产通过信托方式融资的差别。论文第二部分,系美国REITS法律制度的研究。在本部分,笔者期望以概览美国REITS的法律体系,以达到了解其基本框架和特点。而后通过结构介绍,并且结合其法律法规,寻找美国法律对REITS的作用,并讨论当中重要制度的价值所在。论文第三部分,系中国房地产投资信托的制度框架设计,也是本文最后的落脚点。在此处,笔者期望列举中国REITS制度构建的障碍,剖析障碍导致结果,并以此从制度层面上对REITS框架提出设想。