随着我国国民人均寿命不断延长和物价水平不断攀升,年轻一代的赡养压力剧增,而中国传统的“421家庭结构”特点和社会养老力量薄弱的现状更使养老问题加剧,迫切需要整合各类社会资源共同应对。新保险法允许保险资金投资不动产,对于中国人寿开拓多元化的投资渠道有着重要意义,本文研究的问题是中国人寿养老社区通过怎样制定商业模式,来实现资产保值增值和缓解养老问题双赢的目标。本文以商业模式和市场营销相关理论作为研究依据,列举养老社区的商业模式构成要素,制定中国人寿的市场营销策略,并结合国内外养老社区的经验,对中国人寿投资养老社区所处的外部环境和内部环境做比较细致的分析,找出中国人寿投资该领域的优势、劣势、机会和威胁,遵循扬长避短原则,对中国人寿开办养老社区的设计规划、项目运营以及风险防范提供可行的建议。中国人寿拥有大量的可投资资产,对投资养老社区具有良好的匹配性。发展险资养老社区对缓解目前我国日益加剧的养老问题具有积极而深远的意义,对寿险公司来说,可利用自身的资产经营能力开拓资本市场的新领域,同时对拓展寿险产业链,优化资产结构,提升综合盈利能力具有较大帮助。