人口和经济活动在地理空间上的集聚是当前世界经济的重要特征,突出现象是人口和经济活动逐渐向大城市集聚。在我国,随着新型城镇化战略的推进,城镇化逐渐由分散发展向集聚发展转变。大城市因具有较高的要素禀赋,对人口和经济要素产生了强大的吸引力。伴随着城市发展要素在城市的集聚,城市住宅市场受到强烈的冲击。而住宅价格问题又关乎民生。因此,研究城市发展要素集聚对住宅价格的影响,分析各要素集聚对住宅价格的影响程度及差异,对于政府调控房价,促进住宅市场平稳、健康发展具有重要意义。论文结合定性与定量分析,以郑州市为例对城市发展要素集聚对住宅价格的影响进行研究。首先,对城市发展要素集聚的相关概念进行清晰界定,明确研究范围。其次对郑州市发展要素集聚与住宅价格现状进行分析,并定性分析了要素集聚与住宅价格关系。随后通过文献梳理从人口集聚、经济集聚和公共资源集聚三个方面构建了发展要素集聚指标体系,采用主成分分析和向量自回归分析对郑州市要素集聚对住宅价格的影响进行实证研究。得出以下主要结论:(1)住宅价格对各要素集聚冲击的响应速度有所差异,住宅价格对人口集聚和公共资源集聚的冲击当期即做出较强的响应,而对经济集聚的冲击,则滞后1期才做出响应。(2)短期内,公共资源集聚对住宅价格的贡献度最高,但长期来看,人口集聚是影响住宅价格的关键因素。论文结合存在的问题与实证分析结果,以郑州市为例,从公共资源配置和住宅市场两个方面提出了针对性的对策建议,为促进住宅市场平稳、健康发展做出很好的指导。