传统经济理论主要是从区域经济和城市管理的角度对商业街进行研究，由于缺乏竞争性、战略性和可操作性的理论指导，我国城市商业街产生了一系列发展中的问题，主要体现在战略定位空白、发展方向趋同、一味追求规模等等。建立合适的城市商业街分类与评价指标体系结构，是当前商业街理论和实践发展的内在要求，对于进一步提升我国商业街发展水平、增强商业竞争力具有重要意义。 本文系统地总结了商业街评价体系的建立和方法，对影响商业街的特性评价因子进行了阐述，并对影响特色商业街的特性评价因子进行了进一步的分析，并创造性运用文化营销和品牌经营理论对特色商业街的发展进行了深入的论证。 本文在明确了商业街的三大战略分类，即集贸商业街、特色商业街和专业商业街的基础上，紧紧围绕商业街和评价体系两个核心概念，采用层次分析法和模糊评判相结合的方法，并对特色商业街的评价体系进行了理论和实例分析，形成具有可操作性的评估方法．采用的模糊评判法所得到的各个指标可以反映出影响商业街的评价因素贡献的大小，通过对评价因素的分析可以更好地服务于商业街的发展。 最后，本文在对商业街评价体系研究的基础上，构建了对苏州市山塘街这条特色商业街进行评价的方法，并创造性地结合文化营销和品牌经营的理念提出了一系列对策分析，目的是巩固和强化影响苏州市山塘街发展的优势因子的作用，提高和促进弱势因子的影响力。