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从1998年起，中国长期实行的福利住房制度开始全面向住房市场化转变。在短短的十几年中，中国的房地产业取得了辉煌的成就，但与此同时房价上涨过快的问题也逐渐凸显，这不仅严重制约了人民生活水平的提高，而且也日益威胁着国家的经济和金融安全。针对这种情况，国家在财政、货币、土地等方面采取了很多政策试图对飙升的房价进行遏制，但相关调控的实际效果却引发了较大争论。本文以房价上涨过快为核心，深入分析了中国房价上涨的表现和危害，以及房价形成和波动的理论基础、历史背景以及现实基础，实证检验了中国房价泡沫的现实程度和各项调控措施的实际效果，并在借鉴日本、韩国、新家坡经验教训的基础上提出了构建中国特色住房调控体系的政策建议。文章的主要内容包括：
首先，论文从房价形成过程和房地产市场运行过程这两个角度出发，系统分析了在房价形成和上涨过程中体现出的地租理论、理性预期理论、一般均衡理论、非均衡理论、虚拟经济理论等经济学基本理论，随后又从市场失灵与政府失灵理论分析了宏观调控的理论基础，从而为下文对房价相关问题的深入研究奠定了坚实的理论基础。
其次，文章一方面分析了中国房地产市场化改革和房地产宏观调控的历史进程，另一方面又从房地产市场自身特点、房地产面临的市场环境、房地产企业的微观效率以及现实各种力量的博弈等方面找到了房价上涨过快的现实基础，从而为研究房价过快上涨的问题奠定了坚实的历史和现实基础，
第三，文章以布兰查德和费希尔提出的理性泡沫数理模型为基础，建立了对中国房价泡沫进行检验的计量经济模型并对国内35个大中城市的房价泡沫进行了实证检验。实证结果显示，在中国具有代表性意义的35个重点城市中已经出现了较明显的房价泡沫问题，需要引起我们的高度重视。
第四，文章使用时间序列的相关分析方法，实证检验了货币政策和土地政策在抑制房价过快上涨中的效果。文章认为国家的调控政策虽然对抑制房价起到了一定作用，但并未从根本上遏制房价上涨过快的势头。
最后，文章系统研究了日本、韩国出现房价上涨过快问题的原因、政府采取的相应措施以及政策的最终结果，同时分析了新加坡之所以未出现房价问题的主要原因。在借鉴国外经验教训的基础上，文章最后从中国的实际状况出发，对中国房地产市场宏观调控体系的建立提出了相关建议。