在我国建筑公司和行业竞争日益激烈的背景下,成功的项目投资风险控制和预防,能够帮助房地产公司避免投资风险或降低风险损失。我国的风险管理由于开始时间短、经验缺乏,在理论研究和实践方面,风险管理仍处于经验积累的层面,风险管理意识较弱,缺乏有效的科学管理程序和健全的风险管理机制,风险管理技术和能力不强,导致抵御风险能力薄弱。总的来说,中国商业办公楼项目的投资风险管理水平与发达国家相比存在较大差距,有待进一步研究和探讨。本文针对112地块开发具体案例,首先分析了商业办公楼项目存在的风险类型,从环境、合同、履约等角度出发,总结了存在的风险。主要从商业办公楼项目工程的特点和现状出发,对项目投资风险管理的理论进行分析,结合投资风险管理理论,对商业办公楼项目的投资风险管理原理和类型划分进行了理论研究,并构建了投资风险管理框架体系。对112地块建筑工程的投资环境风险、投资合同风险、投资履约风险进行了指标的构建与评价,并分析了112地块存在的组织问题。针对所列出的风险提出了风险管控措施,为解决商业办公楼项目投资风险管理提供了理论支持和实践指导意见。