房地产行业的发展和居民生活息息相关,该行业的迅速崛起是市场经济快速发展的原始动力,是带动其他相关产业蓬勃发展的重要支柱。过去,房地产行业在经历了两个“十年黄金发展期”后,受国家调控政策的影响,增速开始放缓,经济利润进一步压缩。因此开展税收筹划,减少纳税成本,增加企业现金流和利润是房地产财务管理活动的重要举措之一,也是企业继续发展壮大的必要条件。但房地产行业开发流程众多,业务相对复杂,除消费税和关税等几乎涉及所有税种,且从横向和纵向对比来看税负都过于沉重。在宏观调控和税收政策不断变更的行业背景下,对房地产行业的税收筹划研究就显得尤为重要,开展税收筹划可以降低企业的纳税成本、增加行业竞争力,防范可能的税务风险,同时可以提高企业的税收筹划意识,改变产业的税收筹划现状,促进房地产行业业务结构调整和资源配置等。从税收筹划的研究现状来看,目前,我国加大了房地产行业税收筹划的研究深度,但是,相比于西方发达国家税收筹划研究的专业性还不高。目前,学者的研究方法多为定性分析,对税收筹划的研究广度有待进一步加强。对H房地产公司而言,其业务包括的环节众多,各环节又涉及复杂的税种缴纳,且税收筹划的方法多种多样,其面临的税收环境和政策也在不断变更。所以,该公司的税收筹划工作,不仅要以相关理论基础为准则,还要依据企业项目本身的特点,针对项目特点进行筹划方案的全程设计,这样才能发挥税收筹划的实际作用。本篇论文的研究方法主要包括文献综述法、实证分析法和比较分析法。本文首先阐述了税收筹划的理论知识,以这些理论为基础,再结合目前行业发展的现状、税收筹划现状和企业自身的经营特点来进行税收筹划研究。H公司开发的流程共有五个主要环节,分别是前期准备环节、开发环节、销售环节、保有环节和清算环节,文章以H房地产公司为例,在“营改增”等新政策的背景下,分别详细的论述了各阶段税收筹划的方案设计的思路过程,并针对H房地产公司存在的问题给出了相关政策建议,同时得出H公司税收筹划方面的重要结论。通过本文的研究,以期丰富税收筹划理论系统,希望能对H公司的税收筹划和其方案设计提供一点帮助。