公共租赁住房，作为一种保障性住房，2011年起在北京开始试行，2014年印发《关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知》，自此，公共租赁住房在北京市正式开始推广运行，也成为了城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员解决住房问题的重要途径。随着公共租赁住房政策的不断推广运行，随之而产生的诸如筹集房源、审核资格、分配房屋、后期管理、政府监管等方面问题也开始显现。
　　本文以A区为例，结合笔者的工作经验、访谈内容和问卷调查，将公共租赁住房退出机制的构建作为论文的研究内容，通过构建公共租赁住房退出机制，丰富公共租赁住房的理论研究内容，并为实践工作带来启示与参考。本文通过运用案例分析，深度访谈，问卷调查，对比分析的研究方法，以A区公共租赁住房的现实情况为例，聚焦公共租赁住房退出管理中的难题和影响，构建公共租赁住房退出机制并提供优化退出机制的对策建议。
　　文章由六个部分组成:第一部分为绪论部分，阐述本文的研究背景、意义，对国内外研究现状进行分析论述，并指明本文的研究目标、方法、创新点和难点。第二部分阐释在本篇论文中所用理论和公共租赁住房相关概念。第三部分为北京市公共租赁住房退出问题研究。以对比分析的方式，论述西方国家公共住房的管理现状。以A区为例，介绍A区公共租赁住房基本情况和退出管理现状，并通过深度访谈、发放调查问卷的方式，分析目前在公共租赁住房退出管理中存在的问题。第四部分分析北京市公共租赁住房退出机制不健全的原因。从制度不健全、执行不到位、社会管理缺失三个方面分析公共租赁住房退出机制不健全的原因。第五部分建立公共租赁住房退出机制的建议。构建北京市公共租赁住房退出机制，并对机制的运行情况进行分析，结合目前公共租赁住房退出中存在的问题提出保证公共租赁住房退出机制运行的对策。第六部分为结论与展望。