随着老龄化进程加快,为了解决养老市场的供需不均衡的问题,国家对民间企业开发养老产品给予了极大的政策支持。我国低龄化的老年人口结构以及中产阶级旺盛的养老需要都给养老市场带来了机遇。通过借鉴国外养老社区的发展经验,地产型养老社区成为当前国内企业开发的重点对象。这种通过依托社区居住模式,将居家养老同机构养老联系起来的综合型居住社区产品受到当前老年人的认可。但是,目前种类繁多的产品类型给其他企业在选择社区组织模式的过程中带来了困难。其问题的根源在于,各个企业就针对不同区位特征以及不同客群选择上,开发出的养老社区在空间形态以及规模大小上都存在着异同。本文通过选取国内外养老社区案例,梳理研究对象的组织生成逻辑,获取其空间组织模式。地产型养老社区的空间组织模式是对国内外不同养老社区空间组织规律的抽象提炼,其内容主要分为两个方面:（1）不同区位特征下空间形态组织的表征特点,（2）不同区位特征下功能面积组织的内在规律。在此基础上,考虑到国内外存在差异性,在相同区位特征下可能存在不同的组织方式。针对地产型养老社区的外在表征特点以及内在运作规律的研究,本论文的核心工作分为以下四个内容。首先,根据远离城市的景观旅游地区和靠近城市的城市郊区这两种区位类型来选取国内外六个典型的养老社区案例,分析案例的基本概况,并着重研究其规划结构和功能产品特征。其次,从形态学的角度,运用系统论的研究方法,将养老社区空间组织要素分为区位选择、空间结构、功能组织、交通组织以及景观组织,并着重分析六个养老社区在各个组织要素层面上的特征。再次,基于区位选择、空间结构、功能组织三者的组织关系抽象出两种地产型养老社区的空间组织模式,即康养旅居型空间组织模式和设施共享型空间组织模式。最后,在此基础上从区位市场价值、功能需求特点、组织系统特性、空间组织方法这四个层面上,总结出地产型养老社区两种功能空间组织模式的内在规律;从空间形态层面上,总结出地产型养老社区的形态组织模式;从面积配比层面上,总结出地产型养老社区的功能配比模式。通过横向对比的方法对种类多样、内容丰富的地产型养老社区进行总结梳理,为后续的地产型养老社区开发提供参考和借鉴。