一般使用在商业领域的地产被称为商业地产。住宅房地产的功能比较明显,主要用于居民居住;工业地产则主要用于工业生产。而商业地产与这两类地产以及别的一些功能型的地产都不太相同。一般经营零售业、产品批发、餐饮娱乐等方面的房地产,就可以被叫做商业地产。无论是经营的方式,还是主要的功能用途,商业地产都与其他的房地产不同。商业地产的涵盖范围比较广,办公类的地产就是其中一部分,但是此类地产还能够单独罗列出来。在其他国家,商业零售地产是大部分群体称呼的词。而这个词就是我们所说的商业地产的意思,指零售业中的房地产。同样,它的形式也有很多,而且各不相同,无论是大型卖场、购物中心、商业街,还是一些折扣店、影院、办公写字楼等,都属于商业地产,可以说商业地产是这些地产的统称。在我们周边常常出现的一些地产形式大多属于复合地产,也就是说它们将住宅、商业、工业等地产结合在了一起。它们之间不需要有明确的划分界线,以酒店为例,它不仅可以被当作商业地产,还能够有旅游地产的身份。但是我们只需要知道它们整体是什么就行,不需要照本宣科。商业地产走向集中是房地产市场以后的一个发展方向,这也将成为各个地区发展的主线。由于近些年城市化的脚步不断加快,加之北上广等一线城市的产业逐步向二三线城市迁移,极大的提高了二三线城市在商业地产方面的需求量。按照仲量联行给出的数据显示,北上广等一线城市到2020年在商业地产里所占的份额会缩减到10%,暗示了在未来二三线城市的商业地产发展潜力非常大。本文通过对国内外商业地产发展的分析,以国内行业领头万达商业地产为案例,对各种商业地产运营模式进行分析,提出自己的开发与观点。