国家统计局相关调查数据表明,截止2019年末,我国依旧存在551万的贫困人口。如何克服城乡二元结构,推动农村地区发展,激发经济发展潜力,国家和社会均做出了不同的探索。在2017年田园综合体被写入“中央一号文件”,2016年底国家发改委和证监会联合发文推动PPP项目资产证券化。在此背景下田园综合体和PPP资产证券化的互动呼之欲出。从田园综合体PPP资产证券化的相关理论出发,揭示了田园综合体产生的根源——推动乡村产业发展的需要,以及PPP资产证券化与田园综合体项目结合的原因——超大的资金需求和超长的建设周期,使得其他融资模式难以契合田园综合体建设。再基于田园综合体PPP资产证券化产品的购买方和发行方的需求分析,项目发行方的资金需求和投资者的投资、分散风险的需求,是推动该田园综合体项目PPP资产证券化的根本原因。使用产品设计的方法来满足该项目的融资需求。产品设计定价中,综合利用统计分析和债券定价方法,在考虑产品风险溢价和市场竞争力的情况下,做出贴现利率和票面利率的估计。同时借助于案例分析,结合该项目实情给出交易架构部分和证券结构。产品增信不仅借助案例分析,也考虑了现在市场上通行的标准。同时遵循从一般到特殊的分析逻辑,对产品的风险和收益进行了分析。风险分析从证券化产品普遍存在的风险出发,具体到基于该项目的风险分析。收益分析也从一般产品普遍存在的收益出发再具体到该项目的收益。最后从理论和实务角度,对公开发行推广和非公开发行推广两种发行推广策略进行比较分析。将公开的推广发行作为定向推广发行的备选的推广发行方案。田园综合体建设时间跨度大,资金需求大,在项目融资和投资退出方面存在高门槛,而从田园综合体PPP资产证券化产品设计角度进行探讨,为田园综合体建设的融资和投资退出提供一个方案。在推动田园综合体建设,推动农村产业发展的同时,也能拓展PPP资产证券化的应用领域。